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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2023年12月全国重点城市土地市场报告

??核心结论：

??1、全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降77.05%，同比下降14.19%；成交规划建筑面积为18516.18万㎡，环比大幅上涨123.36%，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，同环比分别上涨14.92%、14.86%。

??2、12月土地市场热度有所下降，溢价率全年低值，流拍情况好转。数据显示，2023年12月全国主要地级市溢价率为3.11%，环比下降0.66个百分点，同比上升1.18个百分点；流拍率较上月微降至15.51%。

??3、12月一线及核心重点城市表现持续突出，TOP前3中两城属华东地区。从12月城市土地出让金分布来看，TOP前3中两市均是江苏省，其中常州市土地出让活跃度高水平以641亿元荣登榜首。

??01. 供需：12月土地成交翘尾效应凸显，全年再创新低

??据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年12月供应规划建筑面积为5045.69万㎡，环比下降77.05%，同比下降14.19%；成交规划建筑面积为18516.18万㎡，环比大幅上涨123.36%，同比小幅下降4.12%；成交楼面价为4151元/㎡，同环比分别上涨14.92%、14.86%。12月土地成交规模上升，一方面11月供应增加，房企有更多选择的空间；另一方面，多城取消“限价”，政策带动了房企拿地积极性，12月较上月来看土地成交回暖迹象明显，土地成交“量价齐升” 。

??从全年来看，根据数据显示全国主要地级市2023年共供应土地9279宗，较去年减少1632宗；供应规划建筑面积为80524.82万㎡，较去年下降15.25%；成交规划建筑面积为64115.32万㎡，同比下跌18.48%；成交楼面均价为5310元/㎡，较去年上涨5.34%。今年的土地供需规模不及去年，创多年来新低，但楼面价格仍高于去年同期，量缩质提趋势延续。