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??点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2024清明假期楼市新房回落，二手升温

??2024年清明假期新房市场仍处在缓慢恢复的趋势中，成交规模处于近年来低位水平，从网签数据来看，日均成交量达近六年新低。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年清明假期（4.4-4.6）重点10城新建商品住宅成交1329套，日均成交443套，由于去年清明假期仅有1天，按同周期总量与2022年及以前的清明假期对比来看，今年成交成色不佳，总成交量较2022年的2190套下降39.32%。

??究其原因，一方面，2024清明假期期间出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明假期增长约58%，并且今年清明出游人次达2018年以来峰值；另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

??从城市来看，成交上涨城市中，上海、佛山、温州3个城市2024年清明假期新房成交表现好于2022年，其中，上海涨幅翻倍领先，总成交量由2022年同期144套增长至290套，近期上海新房市场较热，在适度宽松的购房环境及优质改善盘的推新下，成交出现明显回温；佛山、温州亦现初步改善迹象，较2022年分别上涨36.19%、5.36%。

??多数城市成交延续下滑态势，其中，南京近两年清明假期新房成交持续遇冷，新建商品住宅成交量自2022年的172套、2023年仅一天假期成交的108套降至今年三天假期仅成交21天，降幅为87.79%；与之类似的还有北京、成都、武汉、韶关，新房成交活跃度均连续2年走弱。