市场报告 2024-08-12 12:11:22 来源：克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2024-08-12
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:克而瑞
??前言
??新中式住宅的设计理念，源自对中国传统建筑文化的深入研究和现代建筑理念的融合，旨在构建一个既承载中国传统文化精髓，又符合现代生活方式的居住空间。此类建筑在保留传统中式建筑的经典元素，如琉璃瓦、雕花窗棂、斗拱、亭台等，同时融入了现代建筑设计理念与技术，赋予其更为鲜明的现代感与实用性。
??新中式住宅的兴起，是对传统与现代、本土与全球、功能与美学的一次深刻探索和平衡。首先源于传统与现代之间的碰撞。传统居住建筑，无论是南方庭院还是北方四合院，虽韵味悠长，但在现代生活节奏与功能需求面前，其固有的局限性逐渐显现。其次在全球化浪潮下，中国传统文化的独特魅力逐渐受到国际社会的关注和认可，新中式住宅通过现代精神重新诠释传统文化，让更多人感受到文化回归与自信。
??再者，市场需求的变化也为新中式住宅提供了重要契机。随着科技的进步和社会的发展，现代住宅建筑正朝着更多元化、个性化方向迈进，人们对住宅的需求也从单一的居住功能转变为追求文化、艺术、舒适等多方面的满足。当前，住宅产品力的竞争已步入全新阶段，产品力的竞争已远超形态、面积和空间尺度的传统范畴，扩展为一场由外观至内核的多维度角逐。不仅要追求强视觉效果与高性价比，还需深挖文化内涵、情感共鸣和精神内核，确保与现代生活理念与方式契合。“美人在骨不在皮”，对于建筑而言，新中式住宅所承载的深厚文化底蕴便是其内核“骨”。唯有融入文化精髓之美，方能从市场中脱颖而出。
??新中式住宅的演进历程，呈现出一个从形式模仿到文化融合，再到现代理念融入的轨迹。这一过程不仅是对传统文化的现代演绎，更是中国住宅设计领域的创新之举。随着社会的发展和文化的传承，新中式住宅在现代生活中仍将扮演着举足轻重的角色。
??基于新中式永不过时又衔接当代艺术与未来的特质，叠加房地产行业对产品力的愈加重视，现如今新中式住宅产品在市场中越来越“盛行”，房企加码布局下，新中式风格不断演进，部分房企已经打造出一系列专门的新中式产品系，形成各自的特色与体系，并在不同地域融合当地的人文历史，新中式的打法日益成熟化。
??文/克而瑞产品力研究中心
??PART.01 新中式产品由高往低逐渐下沉
房企加速战略布局
??新中式住宅产品在市场上已出现多年，近年来其市场占比及地位不断攀升，已成为主流风格之一，引起业内外广泛关注。基于成本因素，早期新中式住宅更多出现于高端产品中，近年来随着市场需求的扩散、产品力的内卷，逐步向轻奢、品质产品下沉。基于新中式倾向于融合自然资源、历史、人文等特质的特点，在一些城市更便于打造新中式作品，同时新中式也根据不同地域特色有不同的转变。随着新中式的不断发展，房企开始加码布局新中式战略，细分市场需求，以更好地服务于需求人群。
??1、新中式产品在高端项目中占比更高，品质轻奢项目占比逐渐提升
??根据克而瑞产品库数据，2019年至今的新中式项目共有800多个。在高端项目中占比最高，超过四分之一。主要原因有产品与客户两方面因素，一方面，新中式的用材、工艺都更为复杂，投入的成本相对更高，在高端项目中能更为倾力的展现；另一方面，高端客户所看重的往往不仅仅是住宅品质，更追求精神、文化的共鸣，同时要求身份、地位的象征，圈层的锁定，而新中式恰好能很好地赋予这些特质。
??从历年变化来看，高端项目中新中式占比更高这个特征在早年间更为明显，在2020年的高端项目中，新中式风格占到34.3%。而随着时间的推移，近年来新房市场产品力的不断内卷跃升，轻奢乃至品质项目中，日益活跃新中式的身影，其占比与高端项目逐步拉平。其中，轻奢项目中新中式的占比在近两年来占比提升尤为显著，2023年达到了24.1%，甚至超过了高端项目中新中式的占比。
??可见，随着房企对产品力重视及投入的加码，品质、轻奢项目纷纷尝试向上打造越级体验，而新中式的引入能成为其显著的加分项。由此在产品档次界限模糊化背景下，新中式风格将趋于被无差别应用，以塑造产品亮点；当然，这也更考验房企的匠造工艺及成本管控能力。
??2、新中式项目更多分布于四类城市，不同地域显风格差异（略）
??3、房企细分市场需求，加码新中式住宅战略
??在当前激烈的市场角逐中，产品差异性已然成为吸引购房者的核心要素。新中式住宅凭借其深厚的文化底蕴与前瞻的设计理念在市场上独树一帜。
??这类住宅产品本身就蕴含艺术美感，设计简约而不失优雅，强调空间层次的递进与跳跃，既致力于提升居住舒适度，又在细节之处展现传统文化精髓，契合了现代人对个性化、高品质居住空间的需求，也承载了人们对内心理想之地的向往与追求。
??房企通过深入挖掘市场潜在需求，积极构建基于不同消费者偏好的细分产品体系，实现了产品的持续创新及品质升级。近年来，部分房企更是加大了对新中式产品的投入与布局，推动各城市新中式住宅产品的数量呈现出增长态势。
??在这一趋势中，保利、招商、建发、绿城、金地等房企凭借其独特的市场洞察力和创新能力，成功打造了一系列具有鲜明新中式特色的产品系列。这些产品系列不仅满足了消费者对高品质生活追求，更以高端和轻奢的定位，满足了改善型居住需求，赢得了市场的广泛认可。
??表：部分头部房企新中式产品系梳理（略）
??各大头部房企凭借对市场需求的深入洞察，精准定位产品风格，成功推出了一系列具备新中式特质的住宅项目。这些产品不仅彰显了各企业的品牌独特性，同时也为购房者提供了更多高品质、高附加值的居住选项，满足了多元化的市场需求。
??PART.02 新中式产品得到市场认可
部分地区尤其受青睐
??随着新中式住宅风格的不断跃进，打磨工艺不断精细化，艺术感的不断增强，新中式产品越来越受到客户的认可与偏爱，其实力从销售数据上得到了有力印证。
??1、相较于产品力各方面实力相当的竞品，新中式是加分项
??通过市场验证不难发现，新中式风格普遍受到市场认可。在当前市场环境下，高品质的新中式产品往往比其周边竞品更吸睛。
??例如广州保利天瑞，凭借新中式的独特设计理念和过硬的产品力，在市场上率先突围。根据克而瑞网签数据，该项目自2023年6月开盘至同年10月，成交面积超过5.5万平方米，成交金额超过46亿元，双双位列广州全市第一。近一年来合计成交金额89.52亿元，成交面积10.64万平方米，均位列广州第二。
图：广州保利天瑞实景
??又如绿城凤起潮鸣，也以市场热度和销售数据证明其硬核的产品实力。台州绿城凤起潮鸣开放示范区30天内实现累计销售金额16亿元，是去年椒江区销售冠军楼盘年销售额的1.5倍。与此同时，义乌凤起潮鸣于2024年5月首开，起价1500万元的合院产品通过公证摇号迅速售罄，单盘销售额高达20亿元。
图：台州凤起潮鸣实景
图：义乌凤起潮鸣实景
??再如佛山保利琅悦，融合文化底蕴与未来创新。2024年1-5月，销售金额稳居全城首位，是佛山唯一不降价的项目，人气与销量并存。
图：佛山保利琅悦实景
??2、新中式产品在这些城市更受客户青睐（略）
??PART.03 新中式产品
在形式、审美、细节等维度不断进化
??新中式住宅的发展经历，可追溯至21世纪初，伴随着中国经济复苏和国学热潮，建筑界开始以中国文化视角，重新审视与构建住宅设计。早期，其设计主要侧重于对中国传统建筑风格的模仿与借鉴，如将坡屋顶、马头墙等建筑符号融入现代住宅中，往往过于形式化，缺乏与传统文化的深度融合。之后，随着对传统文化的深入研究与现代设计手法的成熟，新中式住宅开始注重传统与现代在功能、空间布局、材料运用、室内装饰等方面的和谐统一。设计师们深入挖掘传统文化精髓，如“天人合一”的哲学思想以及“阴阳五行”的平衡理念，将其融入住宅设计中，以期达到传统文化与现代审美需求的结合。近年来，新中式住宅在追求形式美的同时，更加注重居住体验的舒适性和实用性。通过结合科学技术与新型建筑材料，实现人与自然的和谐共生。
??新中式住宅的演进历程，呈现出一个从形式模仿到文化融合，再到现代理念融入的轨迹。这一过程不仅是对传统文化的现代演绎，更是中国住宅设计领域的创新之举。随着社会的发展和文化的传承，新中式住宅在现代生活中仍将扮演着举足轻重的角色。
??1、从合院、联排、别墅等高端业态向更广泛的住宅类型渗透
??在新中式住宅的演进脉络中，过去主要聚焦于合院、联排别墅与独栋别墅等高端居住形态，主要面向经济实力雄厚且具备较高文化素养的消费群体。此类住宅类型普遍拥有宽敞的院落空间，为营造“复得返自然”的庭院设计理念提供了得天独厚的条件，其围合式布局将室内与室外环境融为一体，构建出既私密又层次丰富的居住环境。此外，院落空间更成为家庭成员活动的核心区域，极大地增强了居住的归属感和凝聚力。这与目标客群对于家庭观念与亲情纽带的重视，以及追求在家中也能领略天地自然之美的需求高度契合。
??以重庆长乐雅颂为例，该项目为低密纯宋风别墅，在克而瑞中国发布的《2020中国房企产品力排行榜TOP100》榜单中获得“2020中国十大高端作品”称号。自2020年面世，首批次半年即售罄，持续3年保持南重庆400万级以上产品销售第一位置，占据超70%市场份额。
??整体布局上，长乐雅颂依托东靠樵坪山、内有天然水系的山水之势，重现「有山为靠，有水为居」的文明魅力；以重庆传统聚落式居住为魂，打造出带有宋城宫阙风格的五门七苑。
图：重庆长乐雅颂实景
??乐雅颂也构建出当下可感可知的生活美学：四水归堂的入室设计，让归家体验充满仪式感；由大露台、阳台、超大玻璃开窗面构成的空间格局，实现人与自然的和谐对话；门窗外采用撺檐杆+挂落的形式，冬季增强建筑保温性能，夏季也便于檐下纳凉；室内增加读书品茶的独立空间，营造精神角落，以此追寻宋式风雅的生活小调。
图：重庆长乐雅颂实景
??当下，“新中式”文化浪潮正深刻激发着年轻一代的文化认同感与创造力，其影响力跨越服饰、家居装饰、美妆护肤、餐饮体验乃至音乐艺术等多个生活维度，并逐步渗透至住宅领域。
??因此，在近两年的克而瑞全国产品测评提报项目中，新中式风格不再囿于传统业态，在高层、小高层、洋房产品中大放异彩，提供了更为多元化、高品质的居住体验，这也体现出新中式住宅在现代城市空间中的深度融合与创新探索。“新中式”能够跨越年龄与收入界限，赢得广泛消费群体青睐，也反映出“Z世代”对中华传统文化的深刻理解和主动拥抱，是一场跨越时空的文化共鸣与传承。
??以长沙招商天青府为例，位于梅溪湖腹地，依山傍水，对外打造烟火气环绕的城芯繁华圈，对内则为遁入山水的自然东方园林，集“宋风美学、内外双园、六重归家礼序、会所场景、创新户型空间”等多重设计于一体，主力户型为143㎡高层，129-175㎡小高层及洋房。2024年项目首次开盘劲销176套，不仅整体去化率高达93%，五月荣登长沙主城区住宅销售面积榜第一，在高度内卷的长沙楼市成为现象级项目。
图：长沙招商天青府实景
??住宅市场日益细分，不同消费群体对住宅类型、设计风格等有着更加明确和多样化的需求。新中式住宅凭借其独特的文化魅力和审美价值，在市场中展现了持续影响力和生命力，并逐渐从高端住宅向更广泛的住宅类型渗透。这一变化不仅体现了住宅产品向多元化、高品质发展，也预示着一种融合传统与现代、实用与美学的新型生活方式正在成为新潮流趋势。
??2、现代审美趋势下，新中式产品风格更强调“重意而非重形”
??随着时代的飞速跃进，审美趋势的演变成为驱动住宅设计风格变革的关键力量。传统中式风格，以其精湛的手工雕刻、沉稳的色彩搭配及厚重的历史质感，长久以来承载着深厚的文化底蕴与民族特色。然而，在当今社会快节奏、高效率的生活模式下，这一风格逐渐面临挑战，当下购房者愈发偏好那些能够带来心灵放松、促进人与自然和谐共生的居住环境。
??新中式住宅设计理念强调“重意而非重形”，旨在溯源传统建筑的精髓，而非单纯的简单复制或堆砌。通过提形取意的方式，融合现代人五感体验，以古今交融的手法诠释居住空间。其深意在于汲取高雅意趣，但不失东方哲学中日常的烟火气息，在设计上转译为一种拥抱轻盈简约，细节之处更注重隽永精工，呈现浑然天成的艺术效果。具体体现在建筑外观、空间布局、意境营造、抽象表达、色彩搭配、材料与工艺的现代应用等多个维度。
??这种转变不仅是对传统中式风格的革新，更是对现代人居需求深刻理解的体现。新中式风格在房地产市场中备受青睐，其背后的逻辑在于：它成功地将传统文化元素与现代设计理念相融合，创造出既符合现代人审美标准又能够满足其功能性需求的居住空间。这种风格的流行，不仅丰富了房地产市场的产品类型，也为房地产开发商提供了更多的创新思路与方向。
??建筑外观方面，复兴了“叠涩”、“重檐”、“对称”、“面阔”、“起翘”等中国传统建筑元素，借助现代设计手法进行创新与简化，使得立面线条更为流畅简洁，并与新材料和工艺的运用相得益彰。其设计核心在于实现现代与传统的和谐共生，呈现建筑的层次之美、和谐之韵、灵动之魂。
??（此处案例略）
??空间布局方面，新中式住宅展现出了对灵活性与功能性的高度融合。它摒弃了传统中式布局中过于强调对称与规整的设计，转而依据现代生活的实际需求进行精准而灵活的调整，以满足现代居住者的多样化需求。
??（此处案例略）
??新中式住宅还通过色彩搭配、材质选择等手段来营造独特意境。简约的线条、淡雅的色彩和自然的材质共同构建出一种宁静、和谐、雅致的居�