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??本周观点

??政策：政治局会议强调房地产政策落实，广州等13城政策微调

??供应：总量环比转增，上海3盘入围供应TOP10

??成交：一二线回升、三四线回落，平均去化率升至29%

??政策动态

??政治局会议强调房地产政策落实

??广州等13城政策微调

??第31周（7.29-8.4），中央层面，7月30日中共中央政治局召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。地方层面，广州、沈阳等13城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

??新增供应

??总量环比微降上海5盘入围供应TOP10

??2024年第31周，全国重点城市取得预售证面积共计368万平方米，环比增49%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海有3个项目入围，此外无锡华侨城·雲湖别院以4.97万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??一二线回升、三四线回落

??平均去化率升至29%

??2024年第31周，各能级成交指数涨跌不一。具体来说，一线指数环比增长10.74点至88.69，4城成交均回升，京沪增幅居前。二线成交指数环比增长7.96点至53.39，杭州成交发力，面积环比增长68%，成都、青岛成交小幅回升，而武汉、苏州有所回落。三四线成交指数环比下降4.97至56.37，佛山成交环比转增，惠州、中山等回调。

??第31周，重点监测城市开盘去化率为29%，环比增长2个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，上海有7个项目开盘加推，北京、南京有3个项目推盘，杭州有4个项目推盘入市。

??附表