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??报告摘要

??7月份全国百城去库存数据显示，去库存压力依然处于高温高压和高位水平，进一步说明去库存工作是下半年各地要持续推进的内容。此类压力说明，虽然购房需求总体上处于积极释放的过程，但其规模性偏小，所以其去化的效果和预期是有差距的。

??下半年要重点关注“以购代建”的政策影响，尤其是其背后的金融政策对于去库存的影响。一方面，全国各重点城市纷纷落实以购代建的工作，通过收储相关的库存新房房源，有助于库存房源的批量去化。另一方面，通过各类金融支持，包括银行信贷工作和金融政策创新，也将有助于以购代建工作的效果发挥，对于去库存工作加速有积极作用。

??一、库存规模

??1、规模指标：二季度以来有明显的下行态势

??2024年7月，全国百城新建商品住宅库存规模为46464万平方米，环比减少1.0%，同比减少3.5%。观察百城库存曲线，今年二季度开始其下行态势要更为明显。这说明“517”新政以来，全国重点城市库存去化积极有成效，得益于精准及时的购房宽松政策。二季度开始，各地进一步放宽首套房认定标准，同时陆续取消房价限价政策，进一步促进购房门槛和房价成本降低。另外各地陆续推出“以旧换新”、公积金等政策，全力促进新房去库存工作。

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