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??点击查看完整版报告：[易居研究院]改善型购房政策效果评估

??2023年9月-2024年9月，是全国全面提振改善型购房需求的一周年。该期间以一线城市开启认房不认贷为起点，全国各地各项政策纷纷推出，持续助力改善型住房需求释放。包括2024年9月央行明确统一首套房和二套房的房贷最低首付比例等，都充分说明对改善型住房需求提振的重视。

??全国各地在关注改善型住房需求提振方面，关注的核心指标为交易量。当然，从逻辑上说，改善型住房需求会较多体现为小房子换大房子，其必然会带来住房套均面积的提升，即户型改善。因此，从户型面积的变动角度进行测算，有助于更好评估改善型购房政策的效果。本报告对全国145个城市新房套均面积变动情况进行测算，以更好研究该内容。

??一、户型升级的走势

??本部分对全国40个重点城市2010年以来新建商品住宅成交的套均面积进行计算。相关数据如下图。住房套均面积总体呈现线性增长的历史关系，但2021年出现过下滑，或和当年房地产开始降温态势有关。但2022年在持续性的购房政策支持下，新房套均面积指标开始反弹，且保持连续两年正增长。到了2024年截止9月份数据，该指标已进入120平方米/套的大关。该指标是衡量住房户型大小的重要节点，也意味着本轮改善型购房政策提振的效果是明显的。相比网络上“消费降级”一词，住房消费走出了“消费稳步升级”的坚定道路。