原创刘敏 2024-10-22 11:51:16 来源:中房网
??中房网讯(刘敏/文)受租房消费降级以及保障性租赁住房加速入市等因素影响,租金缺乏上涨动力。
??麟评居住大数据研究院近日发布的报告显示,9月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月,环比下跌0.01%,同比下跌1.93%。前9月全国大中城市平均租金为34.97元/平方米/月,较2023年月均租金下降1.33%。
??整体来看,今年前9月租金大致呈现前高后低态势,年内月均租金水平不及往年。
??22城租金均价环涨
??随着毕业季和开学季高峰期后,租房需求减少,租赁市场转入传统淡季。租金水平现微落态势,环比上涨的城市数量也有所减少。
??根据报告,9月份全国40个大中城市中有22城租金均价环比上涨,较上月减少5城;其余18个城市租金环比下跌。
??从环比涨幅TOP10城市来看,二线城市居多。其中,重庆以环比1.86%的涨幅领跑。郑州和天津位居第二和第三位,环比涨幅分别为1.8%和1.69%;烟台、沈阳、南京等5城环比涨幅亦均在1%以上。
??环比跌幅方面,北京以1.95%降幅居首,威海、珠海、成都、温州环比分别下降1.82%、1.81%、1.8%和1.16%,保定、桂林和西安等城市环比降幅均在1%以下。
??一线城市租赁市场活跃度下降明显
??从各线城市表现来看,9月一线城市租赁市场活跃度下降明显,租金环比由涨转跌;二线、三四线城市继续维持一定的活跃度。
??报告显示,9月份一线城市平均租金为85.15元/平方米/月,环比下跌0.26%,同比下跌3.03%;二线城市平均租金为30.78元/平方米/月,环比上涨0.09%,同比下跌2.42%;三四线城市平均租金为24.86元/平方米/月,环比持平,同比上涨1.76%。
??报告指出,9月26日中央政治局会议首次定调“促进房地产市场止跌回稳”,并提出了一系列政策措施,如调整住房限购政策,降低存量房贷利率等。
??随后广州、深圳、上海和北京接连发布楼市信贷新政,或在一定程度上刺激居民“租转购”需求释放,租赁市场活跃度下降导致租金下行,而二线和三四线城市可能持续处于较为宽松的政策环境,租金季节性波动较小。
??麟评居住大数据研究院预计,10月租赁市场将延续淡季走势,平均租金环比持续回落,租金水平仍将低于去年同期。
??机构分析认为,长期看我国城镇化仍有较大的发展空间,随着人口向大城市聚集,核心城市住房租赁市场仍具备一定的发展机会。另一方面,随着近期“稳增长”措施出台速度明显加快,一些重点城市房地产市场开始筑底,未来租金水平也有望逐步企稳。
9月房价筑底明显,10月多地或迎止跌回稳
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |