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??2025年，全国高校毕业生人数再创新高，预计超过1200万人踏入社会，住房租赁市场也将迎来阶段性小高潮。与往年相比，保障性租赁住房(简称“保租房”)正从政策规划走向市场主流，成为越来越多应届生的优先选择。尤其是随着“十四五”保租房建设任务进入收官之年，各大城市的保租房供应量显著提升，政策支持力度加大，为毕业大军提供了更多元、更经济的居住选择，也为住房租赁市场带来了新的变化。

??租房需求：品质与成本的平衡艺术

??当代毕业生租房观念正在悄然转变，呈现出几个鲜明特点：

??1. 居住品质不再妥协。由清华大学房地产研究中心、新华网文化产业研究院、自如研究院共同调研编撰，中国建设报社支持的《2025中国城市长租市场发展蓝皮书》显示，当前租客最关注的三大因素分别为“室内环境舒适、周边交通便利、房屋品质高”。对比过去以单纯价格为主导的租房选择，如今的毕业生更加注重住房品质。“好房子”不再是奢望，已成为年轻人的基本需求，特别是当“好房子”首次被写入政府工作报告后，品质住房的理念更是深入人心。

??2. 理性消费成主流。面对经济下行压力，2025届毕业生展现出更加理性的租房态度。调查显示，近八成受访者可接受租金占月收入20%以下，这一比例远高于前几年的水平。以上海为例，根据麦可思研究院发布的《2024年中国本科生就业报告》，2023年上海应届毕业生的平均月收入为7987元。面对这样的收入水平，非本地生源毕业生在租房选择上更加精打细算，综合考虑各种因素。

??3. 社交需求显著增强。值得注意的是，00后毕业生对社交空间的需求明显高于前几代。数据显示，受访00后选择合租的比例高达54%，而90后为42%，80后仅为22%。“从租赁到生活”的租住理念正成为主流，尤其在保租房政策推动下，“从独居到共居”的议题日益受到关注。年轻人不再满足于简单的栖身之所，更期待通过居住环境建立社交圈，获得归属感。

??保租房成效初显：政策红利惠及青年群体

??随着“十四五”规划即将收官，保租房建设成果初步显现。作为重点城市之一的上海，截至2025年3月，已累计建设筹措保租房56.1万套（间），实际供应36.1万套（间），分别完成年度规划的93%和90%。北京、深圳等城市同样交出了亮眼的成绩单。全国范围来看，2025年作为“十四五”保租房目标任务的收尾之年，各地大量新建和筹集的保租房项目集中入市，根据官方披露数据，全国已累计建设筹集保障性租赁住房近720万套（间），部分核心一、二线城市保障性租赁住房进入规模化入市阶段，有效缓解了青年租房压力。

??此外，针对毕业季，上海持续推出“保租房毕业季进校园”专项行动，2025年已组织70余个保租房项目，累计提供超过1万套房源，户型以一居、可拆套二居和部分宿舍型床位为主，月租金集中在2500元至3000元。更具突破性的是，2025年4月，上海市住建委主任王桢在回应住房保障相关问题时提到，上海应届毕业生在毕业两年内均可凭毕业证申请保租房，无需再提供就业证明，极大简化了申请流程。北京也于近期宣布，将在毕业季启动面向在京就业创业的应届毕业大学生住房租赁计划，在中心城区、平原新城每区提供不少于300套（间）公寓型和宿舍型租赁房源等。

??相较于市场化租赁住房，毕业生专项保租房具有几个明显特点：（1）经济实惠。多地保租房以低于市场价的租金供应，部分城市推出租金“六折”优惠。以上海为例，一居室实际月租金普遍不高于2000元，性价比极高。（2）拎包入住。“保租房进校园”小程序上线后，毕业生可在线浏览和预约房源，多数保租房提供全装修、全家电配置，实现真正的“拎包入住”。（3）政策支持。多个保租房项目针对毕业生推出“免押金”、“首月减免”等优惠政策，并简化申请材料，大幅降低了毕业生入住门槛。

??市场反应：租赁格局正在重塑

??保租房大量入市也给传统租赁市场带来了一定冲击。数据显示，2025年一季度，长租房行业发展指数综合得分为51.37分，较上季度环比下降1.22分。根据克而瑞测算，2025年新增入市的保租房规模预计为880万方，直至2026年都会是供应的高峰。在保租房放量供应的背景下，市场化租赁房源的租金水平承压，部分城市租金水平出现回落。

??面对保租房带来的新挑战，市场化租赁机构纷纷调整策略，通过产品和服务创新寻找差异化竞争优势。例如，住房租赁机构自如启动了第13季“海燕计划”，为毕业生提供“房租月付、0押金、1000元安家基金、最低0元搬家”等全方位租房支持。一些长租公寓品牌则在产品设计上加强创新，推出“共享社区”概念，布局更多功能性公共空间，满足年轻人的社交需求。如微领地公寓在探索的“从租赁到生活”模式，通过社区营造方法，将租户从简单的使用者转变为参与者和贡献者等。

??未来走向：租住场景迭代与政策持续完善

??1. 共居时代的社区创新

??保租房不仅是简单的“居住空间”提供，更是青年社区的创新实验场。面对大量同龄人共居的新型社区，运营方正尝试通过空间设计和社群活动激发社区活力。在共居趋势下，保租房项目特别重视公共空间的设计和利用。除了基础的共享厨房、健身房外，更多功能性空间如图书馆、创客空间甚至录音室都出现在保租房社区，成为年轻人社交和自我实现的重要场所。有的项目还引入“学长制”等社群运营模式，通过邀请外部资源和内部人才开展活动，促进社区内的互动和连接，打造有温度的居住体验。

??2. 政策走向多元化定制

??随着保租房建设进入深水区，政策支持也更加精细化和多元化。从一线城市的实践看，青年保租房政策主要向以下方向发展：（1）多层次租赁住房供应体系：从“一张床、一间房、一套房”构建多层次住房选择，满足不同阶段青年的多样化需求。（2）产业联动支持：将租房、求职、初就业等多元服务整合，为应届毕业生提供一站式安居支持。上海在“进校园”专项行动中的实践，体现了这种综合服务的趋势。（3）数字化管理升级：通过小程序、APP等数字化工具，实现租房全流程在线化，提升用户体验和服务效率。例如深圳的“自在安居”APP已实现租户全流程数字化管理。