??政策要点

??2月3日，某广州微信公众号发出一文《南沙房贷政策收紧！非本地客户不予贷款！》。

??2021年2月5日

??研究院快评

??该文指出广州南沙购房政策在收紧。考虑到此前广州各个区域购房政策明显放松，所以此次政策收紧是有很强的信号意义的，也说明广州市场近期房价炒作较多，政策有收紧导向。

??1、政策核心

??此次政策明确，银行个贷政策有调整。第一、人才新政客户必须提供南沙收入证明和劳动合同。第二、不接受兼职。第三、以上政策，即日执行。受理日期为2月2日（含）之前的，依然适用旧政策。政策同时明确，对于新政客户做出限制。第一、工作单位不能是广州之外，银行流水有体现外地工作单位发工资的，不能受理。第二、征信上面的单位信息更新时间看近半年，无本地工作单位信息，不能受理。第三、其他信息显示为明显异地工作特征，均不能受理。

??2、政策含义

??南沙此次政策出台，说明购房市场出现一些乱象，即出现了各种“假人才”。此类人才可能公司总部在南沙，但实际上并不在南沙工作。同时，也出现了各类公司人才挂靠的现象，即所谓的兼职情况。所以此次南沙的政策，就是为了严管此类购房群体。此时出台政策，或有两个重要原因。第一、广州当前房价炒作比较明显，尤其是南沙炒作自贸区等依然比较多。第二、类似南沙等银行有落实房贷集中度的政策要求，所以要压缩信贷，那么就会先压缩这批不合规的购房群体。当然南沙这个政策只是说贷款不能办理，但没有提及限购一说。后续要防范各类违规资金进入此类市场。随着南沙房贷政策的收紧，预计后续广州其他区也会有政策调整，这是相关购房者等所需要注意的。