??政策要点

??3月5日，两会政府工作报告发布。此次报告指出，解决好大城市住房突出问题。这也是在去年中央经济工作会议的基础上，两会中首次提及对大城市住房问题的关注。其对于今年各类大城市的房地产政策和市场的变化有较大的影响。

??2021年3月8日

??研究院快评

??1、增加两类房源供给

??此次政策明确，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给。从这里可以看出，后续保障性租赁住房和共有产权住房将成为大城市重点铺开的产品，此类产品将承担解决住房问题的重要角色。这也是后续房地产企业在地产开发等方面所需要注意的。而为了实现此类产品的供给，此次政策明确三种方式和支持，即增加土地供应、安排专项资金、集中建设，体现了土地、财政、规划等方面给予的支持，具有非常好的导向。

??2、落实租赁市场改革

??此次政策明确，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。从这里可以看出，后续租赁市场的发展将继续发力。在这个领域有三层含义。第一、租赁住房的发展，其目标是要解决两类群体的住房需求，即新市民和青年人，这也是后续租赁产品开发和经营可以关注的目标群。第二、租赁市场的发展将更聚焦于长租房市场，后续或也形成长租房的各类配套政策。第三、此次政策比较明确提及租房税费降低的内容，也使得后续租赁市场业务发展可以减负，这也是相关企业和租房者可以重点关注的内容。