??4月22日，上海易居房地产研究院发布《海南全域限购三周年评估报告》。当前正值海南全域限购三周年。2018年4月22日晚，海南省人民政府召开新闻发布会，发布全域限购政策。全域限购三年期间，海南房地产市场表现如何？此次报告作出了相关评估。

??本报告从房地产开发投资、房价、热点城市表现等三个角度研究了海南房地产市场。报告认为，房地产开发投资增速较好衡量了相关区域房地产的热度。将海南和全国数据进行对比，能更好看出房地产市场的冷热程度和调控效果。除了全域限购落实第一个月即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。不过今年3月该指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

??报告指出，海南成为中国房价第二贵的省份。根据国家统计局公布的数据进行计算，可以看出，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省（区、市）中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。而从具体城市看，以三亚新建商品住宅价格数据为例，2018年下半年三亚房价明显下跌，从2018年8月34295元/平方米下跌到2019年1月24962元/平方米，下跌了近1万/平方米。不过随后月份房价总体处于抬头态势。最近一个月数据显示，3月三亚房价为34022元/平方米，该价格也是2018年9月以来的最高值。这说明房价呈现升温的态势。

??报告肯定了三年期间海口全域限购的社会意义，其有魄力、有决心、也有效果。在三年运行期间，确实有效地打击了房地产市场投资投机需求，较好地落实了中央“房住不炒”导向，对于海南房地产市场的稳定、海南自由贸易港的建设等都发挥了积极的作用。这也真正体现了海南去房地产化、不做房地产加工厂的高质量发展模式。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在肯定成绩的同时，也需要看到，评估结果显示，近期海南出现了一些房价炒作的苗头，需要警惕。海南要及时发现房地产市场升温苗头、及时出台调控政策，才能巩固三年全域限购的调控成果，真正促进后续市场稳定发展。

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