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??9月7日，南京发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，提出落实国家信贷政策最新要求、部分区不再需要购房证明、出台集体土地房票安置办法、对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务等多项举措。其中，“部分区不再需要购房证明”明确，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，引发市场热议。实际上，以上四区正是南京仅剩的限购区域。

??从南京房地产市场情况来看，根据CRIC统计数据，2023年8月，南京市区17个新开盘项目共计房源1363套，开盘当天去化273套，去化率仅20%，与上月持平，处年内低位。截至8月底，南京市商品住宅狭义库存约624万平方米，去化周期约12.6个月，去化周期已连续3个月延长。其中，江宁、仙宁、城东、城中等板块去化周期均超过15个月。总的来看，市场信心仍处低位，部分区域库存去化压力较大。南京此次新政除取消限购外，还提出降房贷利率、降首付比例、发放购房补贴、实施“卖旧换新”补助、鼓励房票安置等多项举措，预计短期内会对市场信心起到一定的提振效果，主要是中心城区房地产市场活跃度有望提升。但对于郊区等边缘区域而言，短期内提振效果有限。

??从全国范围来看，南京是9月份以来，继沈阳之后的第二个全面取消限购的省会城市，且与沈阳不同，南京是长三角地区重要副中心城市，而长三角地区房地产市场活跃度在相当长一段时间内要明显高于其他区域。这也就意味着，南京全面放开限购，对当前仍执行限购限售限价的二三线城市意义更加重大，或将进一步加快二三线城市放开限购限售限价的脚步，包括武汉、成都、西安、长沙等重要二线城市相关行政限制有望加快减少或取消。而对于一线城市而言，全面取消限购的可能性依然不高，尤其是北京、上海、深圳三地，楼市支撑性总体较好，无论是出于坚持“房住不炒”调控主基调考虑，还是为了稳定房价、防止城市房价乃至全国房价预期出现大的波动，短期内都不太可能全面取消限购。大概率仍将以区域渐进式调整为主，其中，高学历人才、产业人才等人才购房定向宽松或将成为重要手段。