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广深同日官宣“认房不认贷”

原创亚晨 2023-08-31 12:23:31 来源:中房网

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??中房网讯 (亚晨/文)自住建部、人民银行和金融监管总局宣布推动落实购买首套房贷款“认房不认贷”政策措施后,已有部分一线城市跟进。

??广深官宣“认房不认贷”

??8月30日,广州和深圳相继发布通知,优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

??通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

??这也意味着,此前三部门发布的“认房不认贷” 政策,将在广东省辖内的两个一线城市中正式实施。

??据悉,当前部分城市执行的“认房又认贷”政策始于2010年5月26日,由当时的住建部、人民银行和银监会三部门联合发布,明确二套房以家庭为单位认定,并执行“认房又认贷”的原则。而北京作为首个执行城市,二套房认定标准于当年7月15日出台,至今已经实行满13年。

??据不完全统计,目前包括北京、上海、重庆、石家庄、西安、长沙、合肥、福州、武汉、海口、厦门、青岛、宁波、珠海和东莞等15个城市仍执行“认房又认贷”政策。

??业内人士认为,广深此次出台的政策,信号意义强烈。在房地产市场下行的背景下,以往制定的限制性政策的解除符合规律,预计后续上述城市有望进一步打开政策优化空间。

??推动购房门槛、成本降低

??“认房不认贷”是指商业银行在确定个人住房贷款比例时,不管家庭名下是否存在过住房贷款记录,只按照家庭名下是否有房来确定。

??当前楼市仍处于深度调整期,重点城市新房和二手房交易活跃度持续下滑。

??根据诸葛数据研究中心数据显示,8月前27天,重点监测的15个城市新房累计成交58934套,较7月同期下降7.19%;重点10个城市二手住宅成交49227套,较7月同期下降4.59%。

??单从北京而言,7月二手住宅仅成交9122套,进入8月份,截止到29日北京二手住宅成交9687套,仍处于历史较低水平。

??如果未来能够全面跟进“认房不认贷”政策,购房者的换房门槛和资金成本将明显降低,有利于改善性住房需求的进一步释放,从而稳定市场预期。

??以广州为例,据诸葛数据研究中心测算,此前其首套房首付比例30%,房贷利率4.2%;二套首付比例70%,房贷利率4.8%。实行认房不认贷后,300万元总价的住房以往需要210万元首付款,未来这一门槛可降低至90万元,月供利息也会执行首套房标准降低0.6个百分点。

??在诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱看来,新政后购房门槛及月供压力大幅降低。“认房不用认贷”能刺激积攒的“卖一买一”购房需求以及在外地有购房贷款的客群购房需求的释放,这部分需求释放有利于提升房地产市场的活跃度,给市场传递积极的信号,提振购房信心。

??国泰君安日前发布的一份研报指出,本轮地产需求端政策的利好方向大体上明确,后续等待落地。如果政策密集落地,并在半年内充分反映,据其估算一揽子地产优化政策预计拉动17000万平方米商品房销售,有望提振销售增速由负转正,直接拉动GDP 0.5个百分点,间接拉动GDP0.3个百分点。悲观、乐观情形下,预计分别拉动10300万平方米、23100万平方米商品房销售。国泰君安认为,需求端政策优化的核心仍是“房住不炒”,未来关注点应放在房地产新发展模式的推进方面。

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中国城市住房价格288指数

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