政策分析 2024-09-09 11:09:12 来源:中房研协
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- 发布时间:2024-09-09
- 报告类型:政策分析
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??9月4日,深圳挂牌今年的第三块宅地--A219-0080,该地块位于宝安区航城街道和福永街道,居住用地部分土地面积为9.87万平方米,起拍总价66.65亿元。出让条件中提出 “全部现房销售”的新规定要求,竞买人须在申请确认竞买资格时提供《欧洲杯开户app:“交房即发证”的承诺函》,承诺提供“交房即发证”服务,确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。
??中央层面将有力有序推进现房销售列为“构建房地产新模式”的重点工作之一。除了深圳,北京、上海等一线城市也在部分土地出让条款中提出“竞现房销售”规则。地块的出让条件的改变有着清晰的改革导向,也是房地产发展新模式的重要体现。
??在房地产行业快速发展的进程中,期房销售一直占主导地位,其销售面积增速始终高于现房。2021年开始,行业进入深度调整阶段,开发企业不断暴雷,项目出现烂尾情况或大面积逾期交付,期房销售面积增速进入深跌阶段,现房开始更受购房者青睐,近两年呈现明显涨幅。商品住宅销售面积中,现房销售面积占比逐年提升,从2020年最低的10.2%到2024年1-7月的26.6%,26.6%的占比也是2010年以来的最高点。
??在消费者风险偏好改变和政府政策推动下,未来房地产市场现房销售的占比将会逐步提升。现房销售也是行业高质量发展的必然趋势,但仍有一个较长过渡阶段。从拿地到预期交付,现房开发周期比期房要增加一倍,开发商在当前本身就面临的较大的资金压力下,现房销售会加重房企经营负担和资金风险。目前参与“竞现房”的企业也是以产品品质过硬、资金实力强的央国企居多。政府需要从土地出让规则、优化规划报建流程、融资支持等多方面对现房开发提供更多政策扶持,在政策引导和市场调解下,形成更为完善的销售制度。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |