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行业透视|“四限取消”加速落地对市场影响几何

政策分析克而瑞研究中心 2024-10-28 10:53:54 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-10-28
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:克而瑞

??导语

??未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋。

??◎  文 / 杨科伟、李诗昀

??9月26日政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳,随即包括北上广深在内的多个城市出台调控新政,10月17日,住建部又提出“四个取消”——取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等提法,赋权地方调控,鼓励地方放松调控政策。在此期间里,地方限制性政策如何松绑?松绑后市场又有哪些反响?

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??政治局会议以来3城取消限购、3城松绑
全国仅剩北上深琼1省3市还在限购

??9月26日中央政治局会议提出,要促进房地产市场止跌回稳,要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

??在此之前,全国仅剩余北京、上海、广州、深圳、天津、海南省等6个省市还在执行住房限购,政治局会议召开以来,6城限购政策加速松绑。9月27日,广州南沙区打响取消限购第一枪,29日,沪广深三大一线城市齐聚出台新政,上海、深圳分区优化限购政策,特别是非户籍居民购房门槛有所降低,广州更是全面解除限购。30日,北京跟进优化限购政策。10月以来,海南省澄迈县、天津相继取消限购。

??截至目前,全国还未完全解除限购的城市仅剩下北京、上海、深圳,以及海南部分县市,其余城市均已经全面取消住房限购,购买新房和二手房都无需审核购房人资格。后续海南有望全面取消限购,北上深限购政策在明年也有进一步松绑可能。

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??深蓉镐厦等9城解除住房限售
西安、深圳二手房单周新增挂牌量创2022年来新高

??9月29日,深圳率先解除限售,一线城市政策松绑示范效应显著,随后厦门、成都、天津、西安等4个二线城市,以及威海、泉州、宁德、澄迈等4个三四线城市相继取消限售。据CRIC统计,9月26日-10月24日,全国共有9个城市全面解除住房限售,商品住房取得不动产权登记证书后,可上市交易。

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??限售取消以后,深圳新政次周挂牌量创近2年新高。深圳在第39周解除限购,当周二手那个挂牌量就冲破2000套,第40周更是逼近3700套,创2022年以来单周新高。西安在第42周取消限售,当周挂牌量环比增长52%并创近2年新高,达到5187套,后续仍有进一步攀升可能,二手房主借政策东风出货意愿强烈。天津在第42周取消限售,当周二手房挂牌量环比增长14%至3811套,挂牌量同样显现出走高迹象。

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??深圳、杭州、西安等取消限价
天津不设价格上限、无锡优化备案机制

??9月26日以来,共有7个城市调整了限价政策,主要是一二线城市以及部分强三线城市,包括深圳、无锡、杭州、呼和浩特、泉州、天津、西安。

??限价政策调整方式可以分为三类:第一类,深圳、杭州、西安、泉州、呼和浩特等明确取消限价,例如西安明确新建商品住房不再实施价格指导,由房地产开发企业依照市场实际合理确定。第二类,天津不再设价格上限,天津发文明确不再对新建商品住房销售价格上限实施指导;第三类,无锡放宽备案价格调整,完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房,可按新项目重新办理价格备案。

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??综上所述,9月26日政治局会议召开后,各地调控政策加速松绑,限制性住房交易政策普遍放开,除北上深琼基本都已解除限购,深杭镐等地带头取消限价,西安、深圳等全面解除住房限售,市场反响强烈挂牌量激增。结合住建部在10月17日国新办发布会上的“四个取消”等表态,未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋,除北上深等少量可能导致虹吸效应的核心城市外,其他城市限购、限价、限售等限制性政策有望全面放开。

中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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