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住宅居住权登记政策分析

政策分析 2024-10-31 09:44:13 来源:中房网

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  • 城市:北京
  • 发布时间:2024-10-31
  • 报告类型:政策分析
  • 发布机构:上海易居房地产研究院

??10月24日,北京发布《北京市居住权登记试行办法(征求意见稿)》。此次北京居住权登记政策引发市场关注。“居住权”并非新名词,其在2021年就已出现。但从市场反馈看,市民朋友对该名词的定义、适用范围、市场影响等依然很困惑。本报告结合北京登记办法案例,对住宅居住权的相关内容进行分析,以更好理解住宅相关权利关系,其对于房屋买卖和抵押等也有较大启示。

??一、权利体系

??居住权为物权的一种类型。根据《中华人民共和国民法典》,用益物权是指,用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。其包括:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权等。其完全有别于所有权、抵押权等概念。我们对民法典中和房地产有关的权利进行系统梳理,以更清晰看出居住权和其他权利的差异。

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??居住权虽然不是新概念,但是欧洲杯开户app:居住权有关的合同签定等规范却是缺失的。原因是,民法典虽然规定和增设了该项权利,但《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》中并没有提及,即实践中居住权登记缺少规则和程序。各地目前以试点为主,如2021年开始上海等15个城市已经积极探索。北京虽不是试点城市,但也主动创新。当前试行办法发布,标志着居住权登记、变更和注销等工作有了系统规范。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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