??核心观点：

??百城地价：今年前4月百城地价同比涨幅超一成，地价本身并不冷。从原因上看，近期优质地块较多，房企都在这个时候重启全年土储工作，进而导致拍地竞争激烈，地价容易攀升。

??市场预测：地价短期看难以下跌，但与此同时需要防范地价管控的风险。从当前各大房企的心态看，依然敢于参与优质地块的竞价过程。当然若是地价明显拉升，此时需要防范政策收紧的风险。

??一、百城地价

??1、成交价格：价格涨幅曲线略反弹

??1-4月份，全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。总体上看，此类数据表明地价本身并不冷。尤其是观察近期部分城市的土拍市场，应该说部分优质地块的竞争激烈程度是很高的。地价走势和房价走势略有分歧，或者说比房价走势略为强势。出现此类情况，或和近期房企融资总体到位、积极开展全年土储工作等有关。当然风险点在于，地价过高，也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险。

??二、城市分类

??1、一线城市：地价涨幅回落

??1-4月份，4个一线城市居住用地价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。从此类居住用地的价格情况看，相比1-3月略有降温。但这和成交的地块结构有关。从涨幅的绝对数值看，总体上较高，这也说明今年一线城市频频推出优质地块，吸引了房企积极进入，并展开了较为激烈的争夺。

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