??2021年第16周（2021年4月12日-2021年4月18日），首个集中供地的城市长春在本周迎来首批42宗土地集中出让，其中2宗流拍，40宗土地顺利成交。在此影响下，本周重点监测城市的土地成交量得以大幅上涨，但地价和溢价率却不及上周水平，土地市场整体热度有所下滑。土地供应方面，本周有两个重点城市发布公告推出第一批集中出让的土地，分别是深圳和福州，但对比此前推地的城市，供应量偏少。

??土地政策

??宁波将加大住宅用地供应

??“限房价”范围扩大至市六区

??4月16日，宁波市住建局联合市资规局等五部门发布《欧洲杯开户app：进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，进一步收紧调控政策。其中，在土地侧方面，《通知》指出将进一步增加宅地供应，优化房地价联动模式，同时将“限房价”的范围扩大至市六区。此外，宁波还提及将加强租赁用地供应，市区租赁住房计划供应面积将不低于宅地供应量的10%。

??土地供应

??重点城市土地挂牌量环比回落

??深圳首批出让宅地起拍金额仅为106亿

??供应方面，本周重点监测城市土地挂牌量环比回落，总供应建面为1364万平方米，不及上周的一半，主要因集中供地的重点城市本周土地供应量大幅减少。22城中，本周仅有深圳和福州推出了第一批集中出让土地，并且挂牌量相对此前公告城市较少。具体来看，深圳首批集中出让土地共涉及6宗，南山、宝安、龙华、光明各1宗，余下2宗则位于深汕合作区，总体量不及100万平方米，起拍金额也仅为106亿元。福州供应规模也比较少，推出的33宗地块中亦包含了多宗商办用地，总起拍金额也仅为141亿元。非重点城市中，金华供应量较多，总建面达105万平方米，市区、东阳、兰溪、磐安等区县均有土地出让。

??土地成交

??成交量大幅回涨

??长春首批出让土地共揽金近200亿元

??成交方面。在长春首批集中出让土地成交的影响下，本周重点监测城市成交量环比大增。具体来看，重点监测城市成交总建面为1040万平方米，环比大增105%，但同比还有19%的降幅；成交金额也随之环比增长20%至446亿元，同比降幅则扩大至43%；价格方面，由于主力成交城市地价水平较低，平均地价也受此影响环比下降42%至4294元/平方米，同比也下降了3成。

??在长春有多宗土地成交的影响下，二线城市重新成为本周成交主力。具体来看，一线城市本周仅广州有一宗商办用地出让，地块位于白云区，成交总价为2.23亿元。二线城市中长春的成交量居首，本周成交建筑面积达580万平方米，首批集中出让的42宗地中共成功出让了40宗(含商办2宗)，共揽金193亿元，万科、华润、保利、中铁建等头部房企均有所获。重点监测的三四线城市中，温州表现最为亮眼，出让9宗宅地中，仅有1宗低溢价成交，其余地块均触及最高限价，其中保利发展成为最大赢家，以79亿元的总价夺下两宗优质宅地。

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??市场热度

??溢价率环比大幅回落

??但长三角城市土拍热度仍在高位

??成交溢价方面。因集中拍地的长春本周底价成交了多宗土地，本周重点监测城市的土地成交溢价率回落至20%以下，为18%。各能级城市的溢价率均较上周明显下调，其中二线城市本周平均溢价率仅为8%，多个城市的溢价率低于5%，土地市场较上周明显降温；三四线城市受主力成交城市多为限地价城市影响，溢价率也有所下滑，但平均溢价率仍超过了30%，温州、江阴、金华、衢州等长三角城市的溢价率仍在30%以上。 

??土地流拍方面。本周重点监测城市的流拍幅数和流拍率均较上周大幅上升，其中流拍率达17.2%，创下2021年以来的最高点。流拍率的大幅上升主要是由于长春暂停出让了多宗土地，使得流拍土地幅数大幅上升，若不考虑这些地块，实际土地流拍率仍低于10%，处于相对较低水平。

??周度TOP5

??长三角城市包揽成交单价榜

??入榜地块均为高溢价成交

??从近期土拍情况来看，因重点城市当前仍无优质地块入市，土拍热点仍集中在西安、温州等非重点城市。以本周成交TOP5地块来看，五宗地中有4宗地来自西安和温州，这4宗地均为高溢价或封顶成交，其中位于温州鹿城区滨江云谷的优质宅地因区位优越、规划利好而吸引了14家房企竞拍，最终经过291轮竞拍才由保利联合招商竞得，成交总价为65.05亿元。

??单价榜单方面，本周成交单价TOP5地块则均有长三角城市包揽。其中，摘得本周成交单价榜首的地块是绍兴诸暨暨阳街道的一宗低密宅地，该宗地成交楼板价达20899元/平方米，刷新了诸暨成交土地单价最高纪录；值得注意的是，这是诸暨市一月之内第二场刷新土地最高单价。门槛地块位于温州龙湾区永强北片区，同样也受到了多家房企的激烈争夺，最终由时代以最高限价竞得，成交楼板价为11089元/平方米。

??重点地块点评

??保利联合招商65亿拿下温州滨江云谷地块