土地交易分析克而瑞研究中心 2023-07-25 09:17:21 来源:克而瑞地产研究
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- 发布时间:2023-07-25
- 报告类型:土地交易分析
- 发布机构:
??2023年第30周
??2023年7月17日-7月23日,本周重点城市土地成交规模大幅回落,总计成交84宗经营性用地,总建面487万平方米,环比下降30%,总成交金额406亿元,环比下降32%。
??分能级看,一线城市本周成交相对低迷,二线、三四线城市为成交主力。市场热度依然由部分核心地块带动,北京、杭州、南京、成都的部分热点地块摇号成交,整体溢价率5.9%。
??供应:周度供应保持相对高位,杭州发布第九批集中供地。本周重点城市挂牌106宗经营性用地,总建面876万平方米,环比微涨7%,高于年内周度平均水平。供应主力仍为二线和三四线城市:一线城市深圳出让4宗含宅用地,总建面47万平方米,其中含1宗全年期自持的保障性租赁住房,广州出让1宗纯宅地和1宗商办用地;二线城市中杭州挂牌7宗含宅用地,共计58万平方米,此外成都、济南挂牌超过10宗;三四线城市宅地供应以金华、徐州、温州相对较多。
??成交:成交总建面环比降三成,成都、南京、杭州为成交主力。本周重点城市共成交84宗地,成交总建面487万平方,环比降幅达30%,平均楼板价8434元/平方米,环比微降3%。分能级来看,二线城市成交建面占49%,三四线占42%,一线城市仅占9%。且一线城市成交以商办用地为主,仅北京成交2宗含宅用地,共计26万平方米;二线城市中以成都、南京和杭州的成交建面最高,分别达到78万、63万和36万平方米;三四线城市本周成交商办用地的体量也较大,整体来看温州、丽水、清远和徐州成交幅数领先。
??热度:整体溢价率5.9%,二线、三四线溢价率回升。本周整体成交溢价率为5.9%,整体走势较为稳定,期中二线、三四线溢价率有所回升。分能级看,一线城市仅北京昌平区034号宅地摇号成交,其他均为底价成交;二线城市中杭州、南京、成都分别有3宗、2宗、2宗地块摇号成交,在部分热点地块的带动下二线城市整体溢价率回升至5.1%;三四线城市平均溢价率8.7%,较上周回升5.5个百分点。流拍方面,佛山、肇庆本周撤牌、流拍地块幅数较多,整体流拍率为15.2%。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |