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??2023年第31周

??7月24日-7月30日，本周重点城市土地成交呈现量价齐跌的走势，总计成交41宗经营性用地，总建面392万平方米，环比减少19%，各能级成交建面均环比回落。总成交金额267亿元，环比下降34%，成交楼板价也环比下降18%降至6822元/平方米。虽然整体成交低迷，但市场热度受到个别地块的影响强烈，整体溢价率升至7%，但合肥、中山出现较多撤牌地块，导致流拍率也大幅提升。

??供应：建面环比10%，南京、长沙发布多宗含宅用地。本周重点城市挂牌115宗经营性用地，总建面904万平方米，环比上行10%，供应建面持续处于年内较高水平。供应主力仍为二线和三四线城市：一线城市仅广州出让1宗含宅用地，上海出让3宗商办地块；二线城市南京、杭州发布多宗含宅用地，南京共挂牌13宗地，总建面115万平方米，长沙发布8宗含宅用地，总建面107万平方米，此外杭州挂牌了10宗纯商办用地；三四线重点城市中南通、温州挂牌量较大。

??成交：总建面环比持续下降，受结构性影响量价齐跌。本周重点城市仅成交41宗地，成交总建面392万平方，环比继续下降19%，各能级成交建面均环比下降。由于三四线城市成交占比增加，平均楼板价降至6822元/平方米，整体成交走势量价齐跌。分能级来看，一线、二线建面占比分别为6%和42%，三四线占51%。一线城市仅北京成交2宗含宅用地，共计24万平方米；二线城市中除合肥成交了8宗地块以外，其他城市成交幅数都低至1-2幅；三四线城市本周成交也普遍低迷，金华、台州、肇庆等城市成交量相对较高，但也仅各自成交了3幅经营性用地。 

??热度：整体溢价率7%，流拍率较上周激增。在成交低迷的情况下，本周整体成交溢价率为7%，环比增加1.2个百分点，主要受到个别地块成交带动的影响。北京大兴区035号宅地由中建玖合54亿元+2.6万平现房销售竞得，溢价率达到15.02%；合肥市区也有两宗纯宅地达到最高限价；三四线城市的高溢价地块主要集中于金华、台州和泉州。流拍率方面，由于本周合肥和中山分别产生了11宗和10宗撤牌地块，导致流拍率大幅上升。