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??2023年第32周

??7月31日-8月6日，重点城市土地成交规模和金额有所回升，总计成交92宗经营性用地，总建面900万平方米，环比提升130%，总成交金额796亿元，环比回升198%，一线城市成交带动平均楼板价涨至8846元/平方米，环比提升30%。整体溢价率降至5.4%，市场热度仍显著分化。值得注意的是，上海土拍延续了此前的高热度，9宗地块5宗摇号，但深圳却产生2宗流拍。

??供应：建面环比下降39%，二线城市供应腰斩。本周重点城市挂牌104宗经营性用地，总建面554万平方米，环比减少39%，主要是二线和三四线城市供应下滑所致。一线城市上海、广州共计挂牌8宗地块，仅广州出让3宗含宅用地，其余均为商办用地；二线城市本周供应242万平方米，环比下降49%，几近腰斩，成都供应24宗地块，总建面120万平方米，成为绝对供应主力，其次苏州、天津也各挂牌5宗含宅用地；三四线重点城市本周也有较多商办用地供应，从挂牌幅数来看徐州、南通、韶关和太仓名列前茅。

??成交：总建面达900万平方米，环比增长130%。本周重点城市成交92宗地，成交总建面900万平方，环比回升130%，总成交金额796亿元，由于一线城市成交建面占比大幅回升，平均楼板价涨至8846元/平方米。上海本周成功出让9宗含宅用地，总建面76万平方米，地块整体质量较优，总金额高达238亿元；此外深圳、北京分别成交1宗、2宗纯宅地。二线城市本周成交总建面362万平方米，苏州、郑州、宁波和杭州均有较多含宅用地出让；三四线城市中徐州、台州和惠州等城市成交量较高。

??热度：溢价率5.4%，土地市场依旧分化显著。本周整体成交溢价率为5.4%，环比减少1.6个百分点，分能级看一线城市依然溢价率最高，达到9%，其次二线和三四线城市分别为2.7%和1.6%，热度分化显著。上海本周成交的9宗地块中，有5宗均触及最高限价摇号成交，北京、深圳、广州的地块也均为溢价成交；其他能级城市的土地成交则以底价成交为主。本周流拍率为10.7%，深圳流拍2宗地块，是今年首次有含宅地块流拍，此外天津、郑州和惠州等地均有地块流拍。