市场康为 2023-08-21 10:19:09 来源:中国房地产网
??这座小城的房价正引发市场关注。
??8月16日,国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动数据。7月新房环比上涨城市数量降至20个,达年内新低;从上涨城市来看,西安以0.5%的涨幅领跑70城,北京以0.4%的涨幅紧随其后,重庆、北海、大理也都保持0.3%增长态势;二手房方面,仅有昆明、北海、大理、常德等六个城市价格上涨,其中昆明、北海领跑全国涨幅0.4%,大理、常德涨幅0.3%。
??综合来看,70个大中城市中,北海和大理成为7月份新房及二手房价格均环比上涨的典型城市。对于北海房价上涨,有分析认为,北海是一个人口输入型城市,外地人占了购房人群90%,这导致了临海地段的优质房产价格上涨。
??海景房价值回归
??北海房地产市场近年来经历了起伏。自2015年起,北海的平均房价从4500元/平方米逐步攀升至2019年的8500元/平方米,仅用了3年时间就实现了翻番的涨幅。然而,自2019年起,北海房价进入了下降周期,部分楼盘甚至出现了半价降售。到了2023年,均价恢复至5700多元/平方米。
??据北海房地产网数据统计,2023年7月,北海新建商品房交易(网签)数量达到1308套,同比去年同月的777套增长了68.34%;而二手房网签量为897套,同比去年同期增长161.52%。
??房天下的置业顾问吴姓经理表示:“随着疫情逐渐退去,购房政策继续宽松,市场销售逐渐恢复,相比去年疫情同期交易大幅上涨。”
??“北海是一个人口输入型城市,外地人占了购房人群90%,这导致了临海地段的优质房产价格上涨。”吴姓经理说道,例如,皇家海岸公馆的价格已经超过了9000元/平方米。而雅居乐项目去年的均价只有5000元/平方米,而今年也已上涨至6000元/平方米。与此同时,地段较差的房产仍旧较难消化。
??某网络公司的王姓经理表示,周边临海的粤港澳城市,房价普遍已经超过1万元/平方米,而北海的均价仅为5000元/平方米,以40万~50万元的预算,即可购买一线海景房,未来升值潜力必然存在。”
??近日,王姓经理接待了一位来自江西九江的客户,该客户称自己月收入仅为三四千元,但在九江一家三口的生活成本却达到了每月1万多元。“我们青菜仅售8毛至9毛,瓜果蔬菜仅需1块2。大哥这几天带着孩子去海边,自己买菜做饭,感觉这里非常适合普通老百姓生活。”王姓经理说道。
??民宿出租的回报高
??2023年“五一”假期,北海地区迎来了惊人的游客潮,接待人次达到191.2万,较去年同期猛增127.5%。与2019年相比,增幅高达122.3%。
??各重点景区更是人流不息,光是北海银滩景区就接待了81.99万游客,同比飙升2828%,较2019年的312.4%也有显著提升。涠洲岛同样表现出色,接待游客5.71万人次,同比增长1292%,与2019年相比更是高达75.7%的增长率。
??旅游市场的火爆直接刺激了民宿业务的增长,年轻人热衷于投资民宿,视其为购房的一种形式。
??“地理位置优越的小区,如银滩天玺,紧邻银滩景区,距离潮雕广场仅300米,更容易租出;以57平方米的两居室为例,暑假旺季租金高达500元/天,淡季也能达到200元/天。”王姓经理介绍道,北部湾某开发商的现房,总投资40万元,每年保守收益可达5万元,8~10年内即可实现投资回本。我们许多同事购买这类房产作为婚房投资,租金收益不仅够偿还贷款,还能留下一部分。
??“我们北海不一样”
??“在疫情期间,国内许多城市停止了建设和发展,然而我们北海却没有停滞不前,一直在不断地修建道路和旅游配套基础设施。从西村港跨海大桥、冯家江大桥到国家湿地公园和北部湾体育中心,以及年底将通航北海的国际邮轮母港,提供前往曼谷和新加坡的航线。”兴奋的王姓经理如是说,尽管北海是一座四线城市,但我们未来却拥有双机场、三个高铁站和两个邮轮母港。这些都归功于北海的地理位置位于国家重要的战略节点。
??IPG中国区首席经济学家柏文喜认为,北海拥有丰富的海滨旅游资源和宜人的气候条件。作为全国著名的旅游和养老城市,它具备强大的人口聚集能力和发展机遇,与资源枯竭的城市有着本质的区别,堪称一个被低估价值的城市。
??据北海日报报道,北海这四年工业投资也取得了显著增长,2019年至2022年增长了16.5%、 60.3%、 55.1%、 25.7%。工业投资总额累计接近千亿元。当所有这些项目建成投产后,北海的工业总产值至少将翻倍增长。
??“理性投资、合理消费。”正在看房的金先生笑道,疫情过后,年轻人都想明白了, 生活里究竟什么是重要的,幸福指数更重要一些。你说,北海等中小城市的发展契机是不是要来了?
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |