公司付珊珊 2024-08-05 09:34:20 来源:中房报
??今年年初,执掌恒隆地产有限公司(以下简称“恒隆地产”,0101.HK)33年的董事长陈启宗退任,并将管理大权交至下一代手中。至此,这家老牌港资房企的发展重任便交到了年仅41岁的陈文博肩上。
??如今,接班将近半年时间,这位新任董事长向市场交出了他的首份经营成果,成绩难言理想。
??就在两天前,恒隆地产披露2024年中期业绩。业绩报告显示,今年上半年,恒隆地产收入增长17%至61.14亿港元,其中确认物业销售收入12.28亿港元。然而,恒隆地产上半年录得净利润却同比下跌超55%至10.61亿港元,股东应占纯利润也下跌22%至17.35亿港元。
??面对业绩压力,董事长陈文博表示,将削减派息33%,以保留更多现金,并强调现时要“保本保命”,需要更审慎理财。
??不过这一决定并未得到资本市场的理解,伴随恒隆地产半年业绩的披露,公司股价也急速下跌。
??7月30日午后,恒隆地产股价最低跌至每股5.42港元,跌幅一度达到15%,股价创下2007年以来新低。截至当日收盘,恒隆地产股价报5.64港元,跌幅为11.74%。7月31日,恒隆地产股价有所回升,涨幅1.95%,不过8月1日,其股价再次陷入下跌态势,截至收盘,跌幅超3%。
??相比内地房企,港资房企往往被打上了“稳健”“长期主义”的发展标签,因此即使是在过去几年房地产行情日益下行的情况下,港资企业也展现了相对较好的发展韧性。
??但如今,作为老牌港资房企的代表,恒隆地产似乎也扛不住市场重压了。
??削减派息33%引资本市场质疑
??恒隆地产的掌门人变换是一次酝酿已久的交接。
??在年初退任时,陈启宗就表示自己去年就已经向董事会提出辞任。接棒者陈文博是陈启宗之子,其于2010年就加入了恒隆地产,并于2016年获委任加入董事会成为执行董事,于2020年出任集团副董事长。在加入恒隆地产之前,陈文博从事过金融、审计及风险管理工作,有这样的履历加持,陈文博的接任看起来是水到渠成。
??在年初接任时,陈文博也曾信心满满,誓言要在市场特殊时期领导公司,并强调公司接下来的风格和策略不会有太大变化。
??不过,现实中的市场压力却超出预期,仅半年时间,恒隆地产的相关决定也引发了金融机构的质疑。
??随着今年上半年业绩披露,恒隆地产还宣布,经董事会决定,削减派息33%,将于2024年9月25日派发截至2024年6月30日止6个月的中期股息每股0.12港元。
??“这是一个经过深思熟虑、为了公司未来可持续发展的负责任和务实的决定。”在恒隆地产2024年中期业绩会现场,陈文博解释称,上半年情况较预期更差,未来也要继续稳守,借此降低债务水平和利息支出,以及支持恒隆地产发展中项目的资本需要。
??陈文博认为,恒隆地产过去的派息比率一直颇高,高于同业平均水平,因此为了长远可持续派息,需要作出调整。
??wind数据显示,恒隆地产长期以来坚持派息,以现金分红的方式回馈投资者。2006年至今,恒隆地产已实施现金分红41次,累计实现净利润为1321.37亿港元,累计现金分红637.24亿港元,分红率为48.23%。但从分红额度的走势来看,2024年分红总额有大幅减少。
??对于向来以稳健著称的恒隆地产而言,此次管理层削减派息的行为也令市场意外。不少机构都调低了恒隆地产的目标价。
??其中,花旗银行发布研究报告,对恒隆地产维持“买入”评级,但将其目标价从11.4港元下调至7.3港元。摩根大通也将恒隆地产的目标价下调至5.3港元。
??里昂发布研究报告称,由于与同业相比,恒隆地产风险回报并不吸引,因此将评级由“跑赢大市”下调至“持有”,将其2024年至2026年盈利分别下调17.8%、23.5%、20.8%。
??报告称,公司削减中期股息33%,与恒隆地产过去十年的做法背道而驰,并相信在新领导层的带领下,集团的管理哲学已有所改变。
??对于机构的观点,截至发稿,恒隆地产并未给出回应。
??加强营运弹性 继续压降负债
??报告期内,受内地奢侈品消费疲弱、香港零售及办公楼市场放缓和人民币兑港币贬值三大因素影响,恒隆地产整体租赁收入下跌7%至48.86亿港元。其中,内地租赁收入下滑6%,香港租赁收入下滑8%。
??这期间,奢侈品市场的消费者欲望下降,令恒隆地产的高端商场收入下跌4%,比如上海恒隆广场收入同比下滑8%、上海港汇恒隆广场下滑4%、沈阳市府恒隆广场下滑14%,等等;然而,次高端商场录得增长,比如济南恒隆广场、天津恒隆广场等,收入增幅在1%~15%。
??从结构上来看,内地业务对恒隆地产的业绩影响较大,今年上半年,恒隆地产在内地的商场和办公楼的租金收入分别同比下跌3%、4%。以办公楼租赁为例,报告期内,上海恒隆广场租赁收入下跌7%,沈阳市府恒隆广场租赁收入同比下跌5%,只有无锡与武汉恒隆广场录得租赁收入同比增长2%。
??陈文博认为,继内地奢侈品市场增长连续数年创新高后,在过去12个月,随着内地一线城市的外游人数,尤其是前往日本的旅客显著上升(日元贬值使当地奢侈品价格较内地便宜约三成),加上内地消费信心回软,致使境内奢侈品市场恢复正常水平。
??他也相信,当市场信心回暖时,恒隆地产的业务将表现理想。
??据其介绍,截至目前,恒隆地产可供出租及待售的物业发展项目总值分别为244.3亿港元和78.25亿港元,包括位于昆明、无锡、杭州、上海及沈阳的内地项目,以及香港的重建项目。随着这些项目入市,预计会为公司带来一定业绩增长。
??陈文博认为,竞争越来越激烈,恒隆地产要加强营运弹性,使旗下产品及物业更能吸引消费者。比如将继续在旗下物业推行会员计划,加强与高消费顾客之间的联系,提升客户忠诚度;在次高端商场继续采取租户组合优化措施,提振出租率和客流量。但其认为,现在营商务必要谨慎,并不是扩张的好时机。
??对于恒隆地产而言,接下来仍需继续压降负债。
??“我们的负债率现在是32.9%,希望通过各种措施,包括我们的股息调整,以股代息的选择权,可以在几年后将负债率降到30%或以下水平。”陈文博表示。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |