欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

政策要点和市场意义

??报告执笔人：上海易居房地产研究院副院长严跃进

??8月25日，中国人民银行上海总部发布公告称，根据中国人民银行欧洲杯开户app：商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。

??有关事宜具体如下：一是在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。二是根据上海市房地产市场形势及上海市政府调控要求，上海市市场利率定价自律机制指导银行业金融机构做好落实工作，规范市场竞争行为，维护市场秩序。三是银行业金融机构应根据本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。四是银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者合法权益，确保有关工作平稳有序进行。

??我们认为，此次央行上海总部发布公告，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制做了重要调整。该政策和同日发布的上海多部门购房政策一致，进一步体现出央行或金融部门细化此类政策、促进政策加快落实落地的导向。

??不再区分首套和二套住房贷款利率，是房贷政策调整的显著亮点。此举简化了利率分类，有助于改变以往因住房套数不同而产生的利率差异情况，也和国家提及的支持改善性需求导向吻合。通过此类政策，进一步释放对二套住房认购的支持，真正确保房贷成本的降低。

??此次政策明确，银行可根据自身经营和客户风险状况确定具体利率，赋予了银行一定的自主定价权，有助于银行根据实际情况灵活调整策略，优化信贷资源配置，同时也能更精准地评估风险、提高风险管理水平。当然到了传统“金九银十”的阶段，信贷政策必须给力。尤其是结合外环外在符合条件下不限购房套数的政策，更是需要房贷政策的有力支持。

??此次政策强调，银行要做好政策宣传解释和消费者权益保障，确保工作平稳有序，体现了政策的人性化和对民生的关怀。总体上政策落地后，要根据各地购房的情况不断搜集市场反馈，更好确保政策暖人心，进一步促进市场交易的提振。