中国房地产市场研究周报第37周(9.10-9.16)

一、本周关注

1、关注焦点：QE3

北京时间9月14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)：将每个月向美国经济注入400亿美元，直到疲弱的就业市场持续好转。此外美联储还承诺将超低利率进一步延长至2015年。

2、业内观点：

目前并没看到热钱流入中国炒楼的迹象。热钱也会考虑投资风险和收益，外资不会冒这个风险。到明年3月份前，国内房价出现报复性反弹的可能性几乎为零。当前，从中央政府到开发商到公共舆论，没有任何一方现在还希望房价暴涨，楼市下半年在一个温和的放量通道中是各方都能接受的一个情况。

——吴晓波财经作家

面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。货币泛滥房价不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系变化很清楚。

——董藩 北师大房地产研究中心主任

QE3对国内住房市场冲击与影响，主要取决于央行货币政策变化、从货币体系涌流出来的资金流向以及住房市场的预期变化。就央行的货币政策及资金流向情况看，QE3可能对国内住房市场影响与冲击不会很大。而最为重要的可能是住房炒作的预期会进一步升温。因为，QE3的目的就是通过降低住房按揭贷款利率来带动美国房地产市场复苏，希望推高资产价格来产生财富效应而影响居民消费。而这一切必将传导到国内住房市场，住房投机炒作者会认为新一轮住房投机炒作机会来临，他们会再次涌入住房市场。在这种情况下，现有的住房制度与政策对住房投资投机者来说都是无济于事的。可以说，仅这个方面，QE3推出后，如果政府没有很好的应对政策，对国内住房市场将产生巨大影响与冲击。

——易宪容 中国社科院金融研究所研究员

全球流动性增加，中国经济也在稳增长的关键时期，货币政策放松还将继续。但中国政策比较重视CPI与房价，因此也不敢大规模放松货币政策。另外，宽松的流动性会间接传导到中国楼市。不过对于开发商资金链的补给来说，也仅是微小的影响，甚至可以忽略不计。

——杨红旭 上海易居研究院副院长

二、二十典型城市土地供求情况

本周土地总供应面积为463万平方米，环比下降33.0%。其中经营性土地供应面积环比下滑18.5%，非经营性土地环比下降52.7%。

本周土地供应可造845万平方米的建筑面积总量，环比下滑41.1%。

本周土地总成交面积525万平方米，环比下滑9.2%。其中经营性土地成交面积环比下滑11.2%，非经营性土地成交面积环比下滑6.8%。

本周土地成交量可造912万平方米的建筑面积总量，环比下滑12.0%。

本周土地成交总金额97亿元，环比下滑42.3%。其中经营性土地成交金额环比下滑48.1%，非经营性土地环比上涨48.2%。本周经营性土地成交均价2948元/平方米，环比下滑41.5%；成交楼面均价1575元/平方米，环比上涨下滑27.3%。