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??中房网讯 5月22日，由中国房地产业协会指导，上海易居房地产研究院主办的“2024房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。

瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管 林镇鸿

??会上，瑞银UBS大中华区房地产投资研究主管林镇鸿表示，对于今年房地产行业的系列政策是比较乐观的，因为这次和过去三年所出台的政策有所不同，过去三年更多政策从下到上。而近期比如地方放开限购，各部委出台的政策以及上周五各部委联合出政策，包括政治局会议也提到去库存，“去库存”上次出台应该是2015年4月份，也就是9年以前，效果非常有效。

??同时，林镇鸿指出，根据年初瑞银的一份库存报告，估计到2025年三季度的水平，去库存会回到正常的水平，如果考虑到5000亿收储可能这个时间会往前推到一季度或者二季度。

??此外，林镇鸿表示，从资本市场角度看，房企从传统住宅开发转为商业，资本市场相对比较喜欢这块，像香港或者新加坡房企后面更多盈利是通过持续性收租或者物业的收入，投资人给的估值会更高一些。未来可能有一个新的模式比如可以演变成基金公司，收购一些物业公司再改造，再进行分拆，这是比较新的业务模式。