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2018楼市半年考系列

　　中房网讯 国家统计局今日（7月17日）公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，6月份63个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市持平，4个城市下跌。从15个热点城市房价表现来看，其新建商品住宅销售价格涨跌互现。
　　国家统计局表示，6月份各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。从官方公布的数据来看，一二线城市商品住宅销售价格有涨有落，三线城市上涨势头得到抑制。业内分析人士建议重点关注三线城市房价上涨现象，警惕政策收紧等风险。

　　上涨城市数量明显增多 海口济南丹东领跑

　　中房网（微信号：zhongfangwang）通过国家统计局发布的数据整理显示，从环比情况来看6月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有63个，上涨城市数量与上月相比增加了2个。其中，海口（3.9%）、济南（3.6%）、丹东（3.3%）位居环比涨幅前三位。此外，3个城市新建商品住宅价格环比持平（北京、上海、厦门）；平顶山、蚌埠、南京、无锡等4个城市环比下跌，跌幅分别为-0.3%、-0.3%、-0.2%、-0.1%。

　　从同比情况来看，6月份有61个城市新建商品住宅价格同比上涨，比上月减少1个城市。其中，丹东（15%）、海口（13.1%）、大连（13%）位居涨幅前三位；9个城市新建商品住宅价格下跌，比上月增加1个城市，无锡（-2.2%）、南京（-1.8%）、深圳（-1.3%）位居跌幅前三位。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，从当前房价指数来看，上涨动力仍然较强。一方面这说明当前市场交易不错，量高会推高价格上涨。另一方面，当前部分高端楼盘重新进入市场，所以价格会有所反弹。另外，从此次升降城市的数据来看，环比上涨城市数量明显增多，是最近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。这也可以解释为什么当前全国房价指数继续抬升的可能。在严跃进看来，既有的政策效应会面临利空出尽的特点，未来需要重新审视既有的房价走势。

　　二手住宅方面，根据国家统计局公布的《2018年6月70个大中城市二手住宅价格指数》显示，从环比情况来看，6月二手住宅价格环比上涨的城市有66个，上涨城市数量与上月相比增加了5个。其中，长春（2%）、海口（1.7%）、三亚（1.7%）三个城市领涨；1个城市持平（南京）；3个城市下跌，下跌城市比上月减少1个，其中上海（-0.3%）、福州（-0.1%）、厦门（-0.1%）跌幅居前。
　　此外，从同比情况来看，上涨的城市有63个，与上月持平，乌鲁木齐（15.8%）、西安（9.5%）、太原（8.8%）位居涨幅前三位；1个城市持平（济南）；厦门（-4.8%）、北京（-4.6%）、上海（-2.5%）、郑州（-2.2%）、福州（-1%）、南京（-0.8%）等6个城市下跌。
　　经国家统计局初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格从环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京和上海价格持平，广州和深圳价格分别环比上涨1.9%和0.3%；二手住宅销售价格与上月持平。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨1.2%和0.7%。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.7%和0.6%。
　　从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。

　　热点城市新房价格涨跌互现

　　国家统计局同日公布的《15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比》情况显示，15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现。

　　从环比看，6月份15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。从同比看，下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。
　　结构性矛盾仍存 加快推进一系列配套政策落实
　　对于6月份的房地产市场，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，6月份各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施。
　　就在昨日（7月16日）举行的2018年上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局新闻发言人毛盛勇在谈及房价问题时表示，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳，但房地产还存在一些结构性矛盾。在毛盛勇看来，今年以来三四线城市房价涨幅较高，一些热点城市上涨压力较大，但一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存，所以要因城施策、精准调控。
　　从下一步发展情况来看，毛盛勇称一方面要进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，加快长效机制建设，更好地促进房地产平稳健康发展，更好地实现"房子是用来住的而不是用来炒的"这样一个基本定位。
　　从国家统计局的表态来看，在房地产调控供给侧方面，明确提到了两类政策，一类是房地产税的政策，一类是租售同权的政策。严跃进表示，房地产税的政策出台符合预期，也不排除选择一些地区试点"未来版"房地产政策。而对于租赁市场来说，当前"同权"基本是空白，未来会加快新的政策落地。总体上，国家统计局此次表述依然是围绕在"房住不炒"的概念下进行的，类似概念也有助于形成更好的政策细则落定。
　　在严跃进看来，三季度住建部对房地产市场的督查会强化，这有助于对全国部分重点城市房价形成抑制和打压效应。此外，要重点关注三线城市房价上涨现象，警惕政策收紧等风险。