原创苏晓 2023-10-12 10:43:51 来源:中房网
??中房网讯 (苏晓/文)克而瑞研究中心近日发布的报告显示,9月份TOP100房企实现销售操盘金额4042.7亿元,单月业绩环比提升17.9%,环比增幅高于去年同期;同比降低29.2%,同比降幅仍保持在较高位。从1-9月累计业绩看,达到41567.4亿元,同比降低11%。
??数据表明,虽然9月楼市迎来了各地的政策密集落地,但目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷,楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期,金九房企推盘积极性也有所提升,但企业销售去化及回款压力仍然较大。
??销售端的压力,也让房企投资依然保持着非常谨慎的态度。整体投资低迷之下,仅剩部分龙头房企、国央企在热点城市积极斩获核心优质地块,大部分民企和中小规模房企则“有心无力”,行业集中度仍继续走高。
??逾六成百强房企9月业绩环比增长
??报告显示,9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长。从同比情况看,目前规模房企整体仍陷负增长困局,单月业绩同比降低的企业数量超过七成,累计业绩同比降低的企业也有近六成。
??其中,32家企业的环比增幅在0%到30%之间,29家企业环比增幅超过30%。包括中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团和首开股份等房企的表现相对突出,环比增幅均在60%以上。???
??从企业销售门槛值的变化来看,1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元,TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧,门槛分别同比降低17.6%和19.7%至302.7亿元和187.5亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则较去年同期降低4.9%至81.7亿元。
??房企新增投资持续低迷
??9月核心城市土拍持续分散进行,市场热度保持低位运行,延续了整体行情冷淡、个别地块火热的走势,体现在企业端则是新增投资持续低迷。
??从新增货值百强的梯队门槛值来看,截止9月末,新增货值百强房企门槛值为53.1亿元,同比下降26%,与上月末相比降幅扩大9个百分点,新增投资缩量明显;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的下降,其中10强门槛的同比降幅最小,下降7%。
??总量方面,1-9月新增货值、总价和建面百强的总额分别为22707亿元、10853亿元和9208万平方米。其中,拿地金额同比下降18%,降幅持续扩大5个百分。
??在集中度方面,9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%,较8月末依然持续升高1个百分点,11-20强房企占比达15%。超过八成新增货值集中于20强房企,行业集中度仍继续走高。
??从各梯队的拿地销售比情况看,百强房企拿地销售比仍保持在低位,投资积极性未有提升。报告显示,1-9月百强房企拿地销售比0.19,与8月末基本持平。分梯队来看,10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28,远高于其他梯队房企。对于10强房企来说,其拿地销售比回到相对“健康”水平,但其他梯队房企投资依然低迷。尤其后50强、21-30强房企,拿地销售比仅有0.08和0.11。
??另据克而瑞研究中心监测,截止9月末,拿地金额百强房企之中有29家为国央企,从数量上来看少于城投平台和民企,但是国央企拿地金额占比达到62%,远高于另外两类公司的投资金额占比。可见国央企虽然数量较少,但是平均投资力度明显强于其他房企,尤其保利、华润等龙头房企,持续占据拿地金额TOP3席位。
??此外,拿地选择上,在谨慎投资的共识之下,一二线城市、核心地块成为企业投资的焦点,而大部分三四线城市则陷入无人问津的局面。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度集中于一二线核心城市,在一二线城市的投资金额占比超90%。
??10月楼市或延续复苏态势
??展望后市,克而瑞研究中心指出,目前微观项目层面已然出现来访、认购回升等复苏迹象,预判10月,供应微增是大概率事件,而成交或将延续复苏态势。
??土地市场方面,四季度仍将保持国央企和城投为主、少数民企为辅的格局,国央企或将进一步占据更多的新增土储。而在城市选择上,退出三四线、聚焦一二线是当下共识。一方面,积极投资的龙头房企需要保持较优的土储结构,且雄厚的资金实力足以支撑此类房企继续在一二线拿地;另一方面,从投资前景上看,三四线目前市场低迷,需要更漫长的修复期,在三四线城市投资既难以对业绩提升有明显助力,又难以通过快周转的方式获得高额利润。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
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2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |