产业链梁笑梅 2023-09-15 09:55:03 来源:中房报
??股价、估值风光不再,曾经的“物业第一股”彩生活正在重新出发。
??截至9月13日收盘,深圳市彩生活服务集团有限公司(以下简称“彩生活”,01778.HK)股价约为0.45元/股,市值约为6.64亿元。
??就在两天前,9月11日晚间,彩生活发布公告,潘军自股东周年大会延会结束时起退任执行董事。
??“作为一名职业经理人,潘军的使命已经完成。”一位了解彩生活发展历程的业内人士直言。
??与潘军一同卸任的职位还包括彩生活董事会主席、署理行政总裁及公司提名委员会主席。
??接替潘军职位的是花样年控股集团有限公司(以下简称“花样年控股”,01777.HK)的高管朱晋东。
??“过去几年花样年集团和彩生活都发生了较大变局,此次董事会成员调整是彩生活出售核心业务之后再出发的信号,相信未来会有更多动作。”一位接近彩生活的业内人士表示。
??作为第一个登陆港交所的物业股,曾经风光无限,也遇到过瓶颈,新管理层的到来能否给彩生活带来新生还存在诸多不确定性。
??物业“第一人”退位
??2014年,彩生活在潘军的带领下,其作为“物业第一股”被推上资本市场。
??除了潘军外,唐学斌也是彩生活的灵魂人物。2019年,随着彩生活核心资产被收购后,唐学斌不久后便辞去了彩生活CEO的职位。
??就在两年前的2020年业绩会上,潘军再一次回到一线“掌舵”彩生活。这次回归,颇有点拯救彩生活的意味。
??彼时,彩生活面对的局面是营业收入和毛利润的萎缩,以及停止了在面积上的收并购。
??潘军等一些人总结了失败的经验教训,对于一味追求线上业务的发展进行了反思与调整。
??他们得到的经验是,加强同大股东花样年控股的联系,不再过度追求规模的增长。
??不过,在潘军回归后,彩生活并没有立即进入“快车道”。2021年、2022年彩生活营业收入分别为31.23亿元、13.11亿元,同比下降13.15%和58.02%。
??值得一提的是,为帮助母公司花样年控股脱离困境,2021年9月,彩生活以33亿元出售核心资产给碧桂园服务,被出售的资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美等。
??受到关联地产方的影响,彩生活曾经的规模优势已不复存在,甚至遭遇了发不出业绩报告以及停牌的问题。
??不过,彩生活仍然没有放弃发展。
??在潘军的带领下,彩生活成功复牌,2023年上半年业绩算是交了一份还算满意的答卷。
??2023年7月5日晚间,彩生活补齐三份财报,刊发了2021年度、2022年中期、2022年度业绩财报。7月6日,彩生活正式复牌。
??潘军力挽狂澜让彩生活重回发展的正轨,如今的退圈令人难以置信。
??从上述人事变动中的管理成名单看出,花样年控股与彩生活的关系更加紧密。朱晋东已获委任为公司非执行董事、董事会主席及提名委员会主席,Timothy David Gildner获委任为非执行董事。而这两位均是来自花样年控股的高管。
??公开信息显示,朱晋东于2004年7月加入花样年集团,并先后担任与项目管理、销售及营运管理相关的多个职务。2022年12月31日,朱晋东获委任为花样年控股助理总裁。
??Timothy David Gildne于2023年6月加入花样年控股,担任副总裁,负责管理该集团的资产管理部门。加入花样年控股前,Timothy David Gildne于2012年1月至2022年4月担任高德投资顾问有限公司董事。
??重新出发 低估值给管理层带来挑战
??近几年,彩生活可谓经历了一趟“过山车”。
??在2017年、2018年经历过并购后,风光不再。甚至,因为花样年控股债券违约,彩生活核心资产已经被出售。规模和营业收入也掉出物业股的“第一阵营”。此外,因受到关联地产方的影响,彩生活停牌曾长达15个月时间。
??复牌后,彩生活的2023年半年报还算可观。中报显示,今年上半年,彩生活实现营业收入7.58亿元,同比增长了19.37%。净利润约0.34亿元;归属母公司净利润0.31亿元,较去年同期的约0.17亿元增长近83%。
??今年以来,彩生活除了在增值服务发力外,在数字化建设方面也取得一定突破。
??今年7月,彩生活与光大养老健康产业发展有限公司达成战略合作,双方计划共同打造社区居家养老服务、智慧养老服务、适老化改造服务。在数字化建设方面,为了提升员工工作效率,彩生活研发并上线数字化员工。
??世事变迁。2014年上市后,彩生活因大量收并购而成为了“物业第一股”,也曾带动了股价的上涨和估值的升高。
??如今,彩生活想改变低估值局面,这对新的管理层来说无疑不是一个大的挑战。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
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日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |