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??中房网讯 盘点8月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾八月份以来的房地产大事件。

【政策】

??政策方面，中共中央政治局会议指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。住建部相关负责人指出，要把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

??《政治局会议定调下半年房地产》

??中共中央政治局会议指出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。[详情]

??《信号！楼市调控首提三“稳”，地方调控不力将被问责》

??8月7日，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。住建部相关负责人指出，要因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。[详情]

??《9省16市打击炒房及黑中介，楼市“强监管”政策将延续》

??治理房地产市场乱象，是最近不少城市集中火力在做的一件大事。据了解，从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象以来，约有16个城市陆续下发了细则，至少有9个省（市）从省级层面让制度落地。[详情]

??《房租上涨呼吁完善住房租赁制度，多地出台政策稳市场》

??近期，全国多地房租上涨成为舆论焦点。事实上，在今夏租金猛涨之际，多地也先后出台了相关租赁监管政策。[详情]

【市场】

??市场方面，8月中国城市租赁价格指数显示，北京、深圳的租赁价格指数同比持续上涨态势已经超过了20个月。国家统计局数据显示，7月份房价上涨的城市数量明显增加，看涨情绪在不断增强。同时，包括房地产开发投资额、商品房销售面积、商品房销售额等房地产指标处于年内次低点。

??《8月中国城市租赁价格指数发布：京深同比连涨20个月》

??中国房地产测评中心发布的《2018年8月中国城市租赁价格指数报告》显示，8月份中国城市租赁价格指数为1045.9点，较上月上升3.4点，环比上涨0.33%，同比下降0.68%。值得注意的是，北京、深圳的租赁价格指数同比持续上涨态势已经超过了20个月。[详情]

??《7月房价：上涨城市数量明显增加，看涨情绪不断增强》

??根据国家统计局今日（8月15日）公布的《70个大中城市住宅销售价格统计数据》显示，7月份65个城市新建商品住宅价格环比上涨，2个城市环比持平，3个城市环比下跌。从15个热点城市房价表现来看，其新建商品住宅销售价格有涨有跌。[详情]

??《7月多项房地产指标处于年内次低点》

??8月14日，国家统计局发布的《2018年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，2018年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1-6月份提高0.5个百分点。商品房销售方面，1-7月份，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点。商品房销售额78300亿元，增长14.4%，增速提高1.2个百分点。尽管商品房销售数据同比仍处于增长态势，但与上月相比，短期呈现出一定降温迹象。[详情]

??《左晖发声明撇清插手我爱我家，胡景晖：左晖两次要管我》

??本月，有关资本引发房租上涨一事引发公众关注。8月17日，原我爱我家副总裁胡景晖在一场电话会议上表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格。[详情]

??《爆仓！杭州长租公寓鼎家资金链断裂宣布破产》

??当舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想，远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布，因经营不善，出现资金链断裂，目前已经被安排进入破产清算程序。[详情]

【土地】

??土地方面，在整体成交规模持续上行的情况下，不少热点城市频繁发生优质地块流拍的情况。随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。

??《8月多城市加快供地节奏》

??随着众多一二线城市土地流拍数量增多，8月以来，多个城市加快了供地节奏。[详情]

【金融】

??金融方面，近期，包括广州、南京等多家银行开始下调住房按揭贷款利率。对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。

??《个人住房贷款利率还有上涨空间？》

??8月以来，包括广州、南京等多家银行开始下调住房按揭贷款利率。对此，市场上有传言称“水”又开始流入房地产市场。实际上，据调查发现，广州、南京等地下调利率的银行多是股份行、外资行，在当地市场中占比很小，其利率调整对市场影响不大。[详情]?

【企业】

??企业方面，截至8月底千亿房企已达13家，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元。从前8月各梯队房企的销售和新增货值来看，超过5成土地被销售TOP10所获得，新增货值在百强占比达到50%。从今年已公布销售目标的房企完成情况来看，前8月目标完成率均值为63.01%。

??《2018年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心发布的数据显示，8月份受季节性因素影响市场销售情况较为平稳，TOP100房企单月业绩与7月基本持平，仅环比微增1.3%。千亿房企已达13家，预计三季度末和四季度，房企将加快推货，销售规模也有望继续保持增长。[详情]?

??《2018年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100》

??克而瑞研究中心发布的数据显示，8月部分房企公布半年业绩，在投资拿地上，强者恒强，规模效应持续发酵。从前8月各梯队房企的销售和新增货值来看，超过5成土地被销售TOP10所获得，新增货值在百强占比达到50%，比销售金额占比高出6个百分点，规模上仍有较大上涨空间。[详情]

??《标杆房企平均销售目标完成率超60%，一家房企接近完成年度目标》

??截止8月末，销售金额TOP10房企门槛已超1200亿元，房企规模之争依旧。此外，从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看，前8月目标完成率均值为63.01%，比上月提高8.19个百分点，共有46家房企目标完成率超过50%。[详情]

??《房企半年报：“龙头”继续惊艳，“第二梯队”渴望规模》

??近期，上市房企陆续公布半年报。从业已披露的数据来看，大部分房企录得较好的中期业绩，“增收又增利”成为主流。一些房企的利润率出现回升，体现出较强的盈利能力和抗风险能力。不过从另一方面来看，在房地产调控持续的背景下，资产负债率的上升成为一种行业现象。[详情]

【声音】

??市场声音方面，在中国房地产业协会主办的“欧洲杯足球网：中国房地产科学发展论坛”上，黄奇帆、刘志峰、李铁、任泽平、丁祖昱、陈道富等重量级嘉宾的精彩观点值得您一看。此外，国民经济研究所所长樊纲表示，目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。国务院发展研究中心原副主任刘世锦认为，以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难再持续了。

??《欧洲杯足球网：房地产科学发展论坛，大咖们说了啥？》

??中国房地产业协会主办的“欧洲杯足球网：中国房地产科学发展论坛”上，与会嘉宾围绕如何推动房地产特别是住宅的高质量发展，如何实现人民群众对美好生活日益增长的需要，如何在城市协调发展中找到房地产业的新定位等方面发表了精彩的演讲。黄奇帆、刘志峰、李铁、任泽平、丁祖昱、陈道富等嘉宾的思路和角度各有不同，但他们观点值得我们深入思考。[详情]

??《樊纲：当前房地产还欠缺长效机制，未来不会出现大起大落》

??著名经济学家、国民经济研究所所长樊纲表示，我国一些重大政策出台前，首先都会强调不能炒作房地产，这表明目前我国在解决当前房地产问题上还欠缺长效机制。[详情]

??《刘世锦：以土地谋发展的城市融资模式已经走到尽头》

??全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，我国基建房地产投资已经过了历史需求峰值，研究表明与相同发展阶段的其他国家相比，现阶段中国基建投资和房地产投资比重明显过高。他认为，以土地谋发展的城市融资发展模式已经走到尽头，很难再持续了。[详情]

??《李迅雷：房租不会持续上涨》

??中泰证券首席经济学家李迅雷认为，中国的租售比长期偏低，虽然这种现象很难持续，但房租上涨其实是对租售比偏低的一种修复方式，不过房租并不具有长期上涨的趋势。[详情]　　

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