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??中房网讯（记者 亚晨）盘点6月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、测评、土地、金融、企业、声音”等七方面带您一同回顾六月份以来的房地产大事件。

政策

??政策方面，六月份两个城市在房地产调控方面呈现“一松一紧”。“松”的是南京高淳区，外地户口购房仅需提供居住证，或凭已签订的劳动合同和用人单位营业执照取得购房证明即可。“紧”的是西安，其调控政策再度全面升级。从西安市外迁入户籍的居民家庭在限购区域范围内购买商品住房或二手住房应落户满1年，或连续缴纳12个月社保（个税）。同时，还将临潼区纳入住房限购范围。

??《西安楼市调控政策全面升级》

??近年来，各地为了引进人才纷纷放开落户门槛，并出台各种引才举措。吸引了不少人口加速向二线城市转移，并直接导致部分城市购房需求大增，当地楼市持续火爆的新闻屡见报端。西安就是其中最典型的代表城市之一。时隔近两年，西安的房地产调控政策再度全面升级。[详情]

??《南京局部放宽购房门槛》

??6月5日，部分媒体向南京市高淳区不动产中心求证后确认，目前外地户口在高淳区购房，仅需提供居住证，或凭已签订的劳动合同和用人单位营业执照前往不动产中心取得购房证明即可，不再需要三年内累计满两年的个税或社保证明。[详情]

??《国务院部署稳投资，推进老旧小区改造》

??国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议，部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。会议认为，加快改造城镇老旧小区，是重大民生工程和发展工程。据各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，要抓紧明确改造标准和对象范围，今年开展试点探索，为进一步全面推进积累经验。[详情]

市场

??市场方面，6月份中国城市租赁价格指数环比上涨0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是济南，其租赁价格指数环比已经连续下跌了23个月。此外，上半年40城成交面积同比下降0.3%。其中一线城市反弹，三四线城市降温明显。二手房方面，上半年13个城市二手房市场经历了“先扬后抑”的过程，共累计成交约41.2万套，同比增长9.2%。

??《6月全国住宅租赁价格平稳，但济南连跌了23个月》

??中国房地产测评中心近日发布的《2019年6月中国城市租赁价格指数报告》显示，6月份中国城市租赁价格指数为1040.6点，环比上涨0.07%，同比跌幅0.05%。值得注意的是济南，除今年多次“领衔”下跌榜外，其租赁价格指数环比已经连续下跌了23个月，同比也从2017年12月份开始，连续下跌19个月。[详情]

??《上半年新房成交：一线反弹，三四线降温明显》

??上海易居房地产研究院近日发布的《40城住宅成交报告》显示，上半年40城成交面积同比下降0.3%。其中一线城市同比增长38.9%，二线城市同比下降0.4%；三四线城市同比下降8.9%。[详情]

??《上半年13城二手房市场经历“先扬后抑”》

??上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，上半年其监测的13个城市二手房累计成交约41.2万套，同比增长9.2%。从单月网签数据成交量来看，2019年上半年13城二手房市场经历了“先扬后抑”的过程。[详情]

测评

??测评方面，6月27日，《2019中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式对外发布。报告显示，近年来华东、华中区域内涌现了一批在全国范围内具有较强竞争力的房企，该报告也是对该区域“七省一市”的房地产市场和房企的一次全面盘点。

??《2019中国房地产开发企业华东华中区域测评成果发布》

??6月27日，《2019中国房地产开发企业华东华中区域测评研究报告》正式对外发布。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第5年发布该项区域测评研究报告，也是对该区域“七省一市”（上海、浙江、江苏、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地产市场和房企的一次全面盘点。[详情]

土地

??土地方面，上半年土地成交出现增长乏力态势。根据机构监测，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降3.6%，但土地出让均价方面则再创新高。东莞方面，土拍一改过去“价高者得”的模式，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式。同时，深圳也在近20年来土地招拍挂市场上迎来了最大数量的一次宅地供应。

??《上半年地价继续上涨，但成交增长乏力》

??上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示，上半年40个典型城市土地成交建筑面积25411.5万平方米，同比下降3.6%，降幅小幅收窄。土地出让金收入13259.9亿元，同比增加18.4%。土地出让均价方面则再创新高，为5218.1元/平方米。整体看，上半年40个城市土地市场呈现量缩价涨态势。[详情]

??《东莞卖地不再“价高者得”，释放何种信号？》

??近日，东莞市自然资源局和东莞市公共资源交易网发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。从发布的《规则》来看，一改过去“价高者得”的模式，首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，这一举措引发了市场高度关注。[详情]

??《深圳迎“史诗级”的土拍》

??已经沉默许久的深圳土地市场，迎来了一场被业内称为"史诗级"的土拍。6月24日，深圳集中出让五宗住宅地块，吸引了超过80余家房企参与，缴纳保证金超过1100亿元。这也被认为是深圳近20年来土地招拍挂市场上最大数量的一次宅地供应。[详情]

金融

??金融方面，根据机构监测，在连降半年之后，全国首套房贷款平均利率已经达到2018年以来的最低水平。

??《注意！房贷利率已降至2018年以来最低水平》

??在连降半年之后，全国首套房贷款平均利率已经达到2018年以来的最低水平。根据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。[详情]

企业

??企业方面，从已公布销售目标的49家房企销售情况来看，共有18家企业销售目标完成率超过50%。同时，上半年TOP100房企业绩仅微增4%，增速较去年明显放缓。从上半年来看，回归二线成为房企战略调整重心。据克而瑞监测，共有14家房企货值超过千亿。

??《这18家房企完成了全年一半的销售业绩》

??据中房网统计，从已公布2019年销售目标的49家房企销售情况来看，共有18家企业销售目标完成率超过50%。整体来看，上半年房企销售目标完成率均值为46.14%，相比前五月整体提升了11.19%。但仍有一部分房地产企业的销售目标压力不小，下半年需要加速推盘入市。[详情]

??《2019上半年中国房企销售TOP200排行榜》

??克而瑞研究中心发布的报告显示，TOP100房企业绩上半年微增4%，增速较去年明显放缓，TOP30房企集中度继续上升，50强后所有回落，4成企业业绩完成过半，部分企业目标压力尚存，保利、阳光城等房企逆势大幅增长。[详情]

??《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》

??克而瑞研究中心发布的报告显示，今年前两个月企业拿地整体平淡，3-4月企业积极纳储，二季度后期重归理性。从上半年来看，回归二线成为房企战略调整重心。共有14家房企货值超千亿，碧桂园、绿地、万科分列前三。[详情]

声音

??市场声音方面，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，必须要正视一些地方房地产金融化的问题。中国人民银行行长易纲表示，中国经济运行稳中有进，经济基本面良好。同时，中国宏观政策空间充足，政策工具箱丰富，有能力应对各种不确定性。

??《郭树清：过度依赖房地产将付出沉重代价》

??中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清指出，房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，必须要正视一些地方房地产金融化的问题。[详情]

??《易纲：中国宏观政策空间充足》

??中国人民银行行长易纲表示，中国经济运行稳中有进，经济基本面良好，人民银行将保持广义货币和社会融资规模存量增速与名义 GDP 增速基本匹配，将继续深化汇率市场化改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。易纲强调，中国宏观政策空间充足，政策工具箱丰富，有能力应对各种不确定性。[详情]

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