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??今日要闻

??网传监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标

??发改委：以特色小镇之名开发房地产要坚决除名

??9月北京新盘销售整体平稳

??惠州楼市被过度炒作后市场回缩

??“沈八条”后首场土拍揽金52.8亿

??郁亮谈“三道红线”：影响力不亚于土地招拍挂

??恒大分拆物业上市已获港交所批准

??政策>>

??【1】据媒体报道，从知情人士处获悉，监管部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降负债目标。此前，有媒体曾报道，融资“三条红线”今年9月起已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，房企每月15日前需提交监管部门下发的监测表，共涉8项财务指标，其中涵盖了“三条红线”指标。

??【2】9月25日，中国政府网发布的《国务院办公厅转发国家发展改革委欧洲杯开户app：促进特色小镇规范健康发展意见的通知》指出，国家发展改革委《欧洲杯开户app：促进特色小镇规范健康发展的意见》已经国务院同意。《意见》明确，地方各级人民政府要对违法违规的特色小镇予以及时整改或淘汰。对主导产业薄弱的，要加强指导引导，长期不见效的要督促整改。对违法违规占地用地、破坏生态环境的，要及时制止并限期整改。对投资主体缺失、无法进行有效建设运营的，以及以“特色小镇”之名单纯进行大规模房地产开发的，要坚决淘汰除名。

??市场>>

??【1】“金九”渐近尾声，北京地区新房楼盘迟迟未见大力度的优惠动作。据媒体近日走访北京地区新房市场发现，“金九”期间，多数楼盘未见明显折扣，新楼盘优惠力度有限。部分楼盘为了加快项目回款，针对不同付款方式的客户推出了一定优惠，但优惠力度相比房款仍然较小，其中全款客户实行9.9折优惠的方式较为常见。从机构监测数据看，近期北京地区拿到预售证入市的新项目整体较少。受限购及限售政策影响，北京地区新楼盘销售整体平稳，推广力度较为平淡。

??【2】惠州，这个曾经的“鬼城”最近因房价涨幅全国第一被推至风口。9月14日，国家统计局发布的8月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况数据显示，8月份，惠州新房价格环比涨幅1.9%，居全国之首。一时间，惠州楼市登上热搜。事实上，惠州楼市火热与几大因素有关：深圳扩容消息、深圳东莞楼市限购政策出台，以及相对较为优惠的房价等。据世联行粤东公司统计数据显示，2018年惠州累计销售房源175991套，销售面积约1700万平方米，两项数据均位居大湾区9城第一位。2019年，成绩依然傲人。全市新房全年网签147983套，位列大湾区9城榜首。不过，自深圳扩容消息未落地后，惠州楼市的热度没有持续，概念利空和被炒作过度的市场开始回缩，人潮也随之散去。曾经的火热场面已经感受不到，在一些项目处只有零星的几个销售人员值班，鲜有购房者。除新房市场冷却外，惠州二手房市场也是处于温不火状态。

??【3】9月25日，沈阳迎来了“沈八条”楼市新政后的第一场土拍，这也是沈阳经过八月一整个月的休整期后，再一次公开出让土地。据悉，“沈八条”不仅提高了二套房首付比例，同时对住房用地出让溢价率作出了严格管控。根据规定，沈阳将采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。房地产开发企业竞配建、竞自持部分不计入商品住房开发建设成本。但调控升级并未影响开发商们的拿地热情。当日出让的2020-013号物资局-1地块、皇姑2020-02号北四台子村二期-2地块、沈北2020-010号原和信恒地块、HN-20003号GN-AT01-04-1地块全部都达到了最高限价，总成交金额达到52.8亿元。尽管四宗地块均达到了最高限价，但相较于周边在售项目，并没有出现“面粉贵过面包”的情况，土地成本大部分都占市价的40%-50%。

??企业>>

??【1】9月25日，在万科媒体交流会上，郁亮认为三道红线的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。郁亮指出，中国房地产行业有三个阶段：一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归零了。郁亮认为，“三道红线”对行业而言是重大游戏规则的改变，影响所有企业而不是只影响某些企业。三道红线是会进行穿透检查的，表内表外穿透性全覆盖。所以之前的财务技巧都没有任何用处，而必须是实打实来调整，所以对所有的开发商都是挑战。

??【2】9月25日晚间，中国恒大对外发布公告称，分拆物业管理业务上市已获港交所批准，将在短期内向联交所递交正式上市申请。据了解，恒大于7月底发布的公告显示，考虑分拆物业管理服务独立上市。8月，恒大物业便引入235亿港元战略投资，投资者包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等顶级投资基金，以及腾讯、周大福等大型企业。物业上市被恒大方面视为降负债的举措之一。恒大管理层曾公开表示，物业管理业务成功引战预计将为恒大降低净负债率19个百分点，成为恒大完成降负债目标的有力保障。