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??今日焦点

??两部门拟规定：网络小额贷款不得用于购房和偿还住房抵押贷

??姚景源：“十四五”扩内需抓住新基建和城镇化

??北京二手房市场创4年来最热“金九银十”

??10月上海新房量价齐跌

??深圳二手房成交持续下降

??物业股迎来沉淀期

?  “三道红线”压力下，土地市场也加剧分化

??聚焦>>

??【1】11月2日，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。其中在贷款用途方面，《办法》规定，小额贷款公司应与借款人明确约定贷款用途，并且按照合同约定监控贷款用途，贷款用途应符合法律法规、国家宏观调控和产业政策。网络小额贷款不得用于从事债券、股票、金融衍生品、资产管理产品等投资，购房及偿还住房抵押贷款，以及法律法规、国务院银行业监督管理机构和监督管理部门禁止的其他用途。银保监会、央行表示，此次起草《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》，是为规范小额贷款公司网络小额贷款业务，防范网络小额贷款业务风险，保障小额贷款公司及客户的合法权益，促进网络小额贷款业务规范健康发展。

??声音>>

??国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师姚景源近日表示，在当前外部不确定性因素陡增的背景下，布局经济转型、扩大内需市场是一项现实选择和长期战略部署。中国的机遇在于抓住内需市场。2020年后，中国即将拥有14亿实现全面小康的人，其中还有4亿人是中等收入群体，基本是美国和日本的人口总和。此外，中国的城镇化率也已经突破了60%，内需市场的潜力不言而喻。在国际逆全球化、贸易投资保护主义抬头，各国疫情的控制程度不同，外部市场充满不确定性的背景之下，扩大内需市场是“十四五”时期的工作重点。在谈及构建强大内需市场时，他表示，内需可以理解为投资加消费。从投资角度看，新型基础设施建设是一个重要抓手，既有利于眼下创造国内需求，又为我国经济社会发展、科技进步奠定基础。另一个重要抓手是新型城镇化建设，如果从现在开始，每年再增加一个百分点的话，到2035年中国基本可以达到75%―80%的城镇化率。而在这个过程中，要加大力气解决户籍人口城镇化率问题，为扩大内需提供重要的支撑点。

??市场>>

??【1】数据显示，今年10月北京二手房成交量达1.43万套、同比增加62%，加上9月成交的1.73万套，也创造了4年来最“热”的“金九银十”。2017年到2020年，北京每年9月的二手房成交量分别为0.89万套、1.53万套、1.23万套和1.73万套，10月的二手房成交量分别为0.62万套、0.89万套、0.88万套和1.43万套。照此计算，今年“金九银十”同比增长40%和62%。从多家中介机构披露的数据来看，虽然成交量增加，但二手房价还保持平稳。购房者的入市心态较为理性，价格预期并未出现大幅波动。业内分析，当前北京二手房市场热度整体是比较稳定的，需求没有出现大幅波动情况，目前的小幅变化均属于市场正常波动。

??【2】据上海中原地产数据显示，10月份上海新建商品住宅成交面积95.7万平方米，环比回落9.6%，但较去年同期增加77.9%；价格方面，受大量限价房上市，10月上海全市均价为53755元/平方米，环比下跌1%。从交易格局来看，原南汇区受到多个限价房项目集中入市影响，成交量排在上海全市之首。从供应上来看，10月份供应有所回调。数据显示，10月入市面积为76.7万平方米，环比减少33.4%。从各区楼盘成交表现看，上海商品住宅成交TOP10楼盘分别有馨悦名邸、茂政滨水雅苑、蟠龙珑苑、大华四季园、紫晶南园、馨雅铭苑、海和苑、博雅苑、锦上名苑、光星名邸。其中馨悦名邸成交面积53271平方米，成交套数641套，排名第一。

??【3】虽然深圳新房市场的热度依旧，但二手房市场成交量却出现环比大幅下降的情况。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%，同比下降29.5%。自7月开始，深圳二手房市场的成交量已经逐月下降。另据深圳市房地产中介协会公布的数据显示，今年10月深圳二手房网签5725套（含自助网签），环比下降23.6%，同比下降18.9%。

??企业>>

??据统计，在成功登陆资本市场的35家物管企业之中，10月份股价下跌的物管企业高达29家，其中15家物管企业跌幅超过10%。刚刚上市的第一服务以41.67%领跌，同时合景悠活、蓝光嘉宝服务、金融街物业、时代邻里等5家物管企业跌幅超过20%。仅5家物管企业市值微涨。其中，方圆房服集团以10.87%的涨幅领涨。随后是浦江中国、祈福生活服务、卓越商企服务、彩生活，涨幅分别为4.67%、1.79%、1.69%及1.08%。而10月最后一天上市的世茂服务，收盘报价16.6港元，勉强保住发行价。富途证券认为，物业板块出现大幅回调的主要原因在于，目前多数个股估值处于高位，叠加同质化新股大量上市，市场供给大幅增加，导致板块整体估值中枢下行。克而瑞证券认为，股价是短期博弈的结果，但物管行业的基本面并没有发生变化，物业股仍然是接下来成长性比较确定的板块。

??土地>>

??“三道红线”压顶、针对房地产行业的资金政策收紧，房企投拓口手上可调用的资金越来越少。多地频出政策，“金九银十”冲刺进入尾声，房企打响现金流保卫战，对买地的重视程度明显减弱。多方压力下，房企投资逻辑和筛选标准都在进行调整，进一步加剧土地市场分化。抗风险能力强、购房需求大的一二线城市出现抢地潮，熔断、刷新纪录、高溢价等现象不时发生；供应量大、去化难的三四线城市土拍遇冷，频现流拍。10月27日，佛山、长沙、东莞等重点城市在同一天上演土拍盛宴。一二线城市土拍中房企频频举牌的场景，与三四线城市的遇冷形成鲜明对比。10月，中小城市的流拍现象仍在持续。10月16日，河南省新乡有3宗地块集中出让，总面积达228亩，但均以流拍收场。10月21日，四川宜宾推出4宗土地，最终有3宗宣告流拍。