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??各地楼市

??10月全国土地市场呈降温态势

??北京共有产权房城内郊区热度差距大

??10月上海新盘认筹表现分化

??深圳新房成交创新高，二手房市场三连降

??深圳迎来年内最大规模土地出让

??浙江海盐出台楼市新政

??【1】10月以来，各线城市的土地成交规模均进入降温状态，导致全国300城土地成交规模和价格均出现10%左右的环比降幅。其中，二线城市的成交量价显著下滑，住宅用地成交面积环比减少21.8%，楼面价大幅下降至每平米5000元以下；商办用地成交量有所提升，但楼面价再次回落至低位。在一线城市宅地溢价率明显回升的同时，二线及三四线城市宅地溢价率均出现下滑，二线城市溢价率更达到今年以来月度平均溢价率的最低点。

??【2】近日，北京市的共有产权住房迎来入市小高峰。北京市住建委提供的数据显示，截至10月底，北京市共有25个共有产权房项目入市，仅10月份入市的项目就有9个。但相比之下，城区的共有产权房申购和郊区相比，却显现出冰火两重天的态势，城区太抢手，郊区卖不完。位于丰台区的金璟阳光项目，是位于五环内唯一的共有产权房，价格为3.8万元/平米，远低于周边5万多元的单价，吸引了众多购房者申购，每天看房的人络绎不绝，甚至在下午6点时还有客户在看房。而位于?头沟的诺德彩园项目和顺义区的蓝境佳园项目首次销售均未过半，都启动了二次申购，诺德彩园共936套房源剩了572套房，蓝境佳园共1400套房，余863套房。两者在二次申购时都放宽了申购范围，由单区申购扩宽为了面向城六区家庭配售。

??【3】据不完全统计，10月上海地区有26个项目取证开盘，涉及房源数达6921套，较9月推出的35个新盘8672套房源，供应量下降明显，但供应量的减少并未影响认筹端的火热。26个入市项目中有21个新盘公开摇号开盘，涉及房源数5624套，共收获9508组有效认筹，月平均认筹率达169.06%，继三季度3个月横盘后，再度上涨。不过，9508组有效认筹数背后马太效应愈演愈烈。青浦徐泾板块蟠龙天地、华漕板块的虹庐湾和浦江板块的保利锦上三个项目便吸引了6251组客户参与认筹，占比当月认筹人数近66%，几个红盘拔高了当月整体的认筹率。而其他18个新盘只能瓜分剩余的三成客户，在市场鼓吹的破纪录认筹率之下，成为高纪录下被掩埋的另一面。

??【4】魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单，新房成交创新高，二手房市场三连降。从7月开始，深圳二手房市场一再腰斩，月成交量经历了三连降。数据显示，今年10月深圳二手住宅成交5049套，环比下降42.8%。但二手房均价，10月反而环比增长了10%，卖方呈现强烈的观望态度和涨价预期。与之相反，新房市场则在高供应量下被彻底点燃。10月成交4617套，9月4871套，分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是，虽然10月新增供应量3259套，不及9月的一半，但成交量仅相差254套，可见深圳“打新”热潮持续不减。

??【5】10月23日，深圳市公共资源交易平台显示，深圳将一次性挂牌出让8宗商住用地，总出让面积约73.22万平方米，起拍价共计294.42亿元，将于11月23日公开出让。这是年内规模最大的一次土地出让。据统计，2018年和2019年，深圳居住用地成交面积分别约为15.86万平米、31万平米，而今年仅前三季度，成交的居住用地面积已达到约50万平米。对于今年深圳土地市场出让力度大的原因，有专家表示这是深圳在从供给侧方面解决住房供需矛盾的问题；也有专家认为，今年各地供地节奏加快，表明政府对土地财政有一定的需求。

??【6】11月6日，浙江海盐县住建局、市监局等四部门联合发布《欧洲杯开户app：进一步加强房地产市场管理的若干意见》。意见指出严禁虚假优惠，打折、充值抵价的基数必须是报备的“一房一价”，不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价。严禁虚假赠送，严禁将购房赠送车位、赠送面积、赠送储藏室等作为宣传手段，实际却以超出住宅备案价的价格与住宅进行捆绑销售。