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??今日焦点

??直击“痛点”，深圳住建局发文规范住房租赁

??前10月全国新开工改造老旧小区3.7万个

??南京两日连推13宗地，总起拍价85亿元

??物业股告别普涨，走向价值回归

??佳兆业二代双双走向台前

??融创服务每股定价11.60港元，预计募集资金78.59亿港元

??聚焦>>

??【1】11月17日晚，深圳市住房和建设局发布的《深圳市住房和建设局欧洲杯开户app：切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》要求，住房租赁企业应当与承租人严格履行住房租赁合同约定，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金，不得巧立名目收费，不得通过合同欺诈、格式条款等方式谋取不当利益，不得违法强制单方解除合同。此外，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。《通知》明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

??【2】据住房和城乡建设部网站消息，根据各地上报数据，2020年前10月全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户，新开工改造小区数已经完成年度计划任务的94.6%。其中，海南、安徽、江苏、河北、甘肃、山东、内蒙古、北京、天津、吉林、广西、黑龙江、青海、上海、辽宁、宁夏等16省份已全部开工；湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陕西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等5省份进展较慢。国家发改委新闻发言人孟玮近日表示，国家发改委将继续发挥好中央预算内投资等政府资金“四两拨千斤”的引导带动作用，全面推进城镇老旧小区改造工作，推进实施城市更新行动，推进以县城为重要载体的城镇化建设，通过扩大有效投资，带动居民消费，推动实现高质量发展。

??市场>>

??11月16至17日，南京连续挂出13宗地块，总出让面积约65.4万平方米，起始价合计约85亿元，并将于12月16至17日出让。其中，面积最大且起始价格最高的地块为NO.2020G103地块，该地块东至龙池路，南至雄州西路，西至旭光路，北至商城路，面积15.14万平米，为商住用地，起始价27.8亿元。据此前报道，11月13日，南京市江北新区挂牌1幅商办混合用地、2幅二类居住用地，总起价合计约43亿元，将于12月14日正式出让。

??企业>>

??【1】火了两年的物业股，终于走向分化。11月17日，金科服务在香港主板挂牌上市，早盘以46.05港元高开高走，盘中最大涨幅超7%，市值一度超过300亿港元，直逼头部物管企业保利物业。与之对应的是不久前，合景悠活和第一服务先后破发，后者挂牌首日暴跌27%；而同期挂牌的世茂服务上市当日，数亿神秘资金在收市前数秒积极护盘拉升，方得以平盘收市，避免破发。金科服务董事长夏绍飞曾预测，市场一定会走向分化。而近期排队上市的物管企业，正面临急转直下的资本市场环境。自9月份以来，物业股股价明显下挫，30家物业股的跌幅约10%，其中13家跌幅在10%以上。易居控股研报显示，10月份成功上市的4家物企，有3家股价破发，其中第一服务上市首日跌约27%，刷新纪录。估值的分化，也体现了资本市场对于物管企业定价上的分歧和纠结，物业股在经历了普涨之后，也终将走向价值的回归。

??【2】近日，“旧改之王”佳兆业再迎人事变动。11月5日晚间，佳兆业发布公告称，执行董事兼集团上海地区主席郭晓群将获委任为集团联席总裁。作为佳兆业董事会主席郭英成之子，这是郭晓群今年以来第三次获重任。今年3月，郭晓群以上海区域主席、总裁的身份全面负责佳兆业集团长三角的战略规划和业务。今年4月，郭晓群正式进入了佳兆业集团核心管理层。不到一年之后再次调整，本次人事变动“接班”意味则更加浓重。相比起郭晓群，其26岁的妹妹郭晓亭的接班之路则刚刚启程。据公开资料显，2018年起，先后担任佳兆业集团投资部副经理、佳兆业诺英教育助理主席及研发部总经理、佳兆业金融科技投资银行部副经理，2020年先后于4月、11月被委任为佳兆业美好执行董事、佳兆业集团联席总裁兼任上海集团主席。从这一些列操作中，不难看出郭英成对儿女接班培养的用心良苦。

??【3】11月18日早间，融创服务发布全球发售结果。根据公告，融创服务每股最终定价11.60港元，预计全球募集资金78.59亿港元。若超额配股权获悉数行使，则该公司将就发行103,500,000股额外股份取得额外所得款项净额约11.82亿港元。公司股票预计于11月19日正式上市发售，股票代码01516.HK。香港公开认购方面，申请合共503,153,000股香港发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的合共48,300,000股香港发售股份的约10.42倍。国际发售项方面，获认购的国际发售股份总数约为国际发售项下初步可供认购641,700,000股国际发售股份的4.9倍。