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??各地楼市

??各地长租公寓迎强监管

??北京住房物业管理费不再由政府定价

??济南土地市场冷热不均

??官方辟谣！西安公租房可"先租后买"为虚假消息

??【1】长租公寓已成为监管部门的关注重点。据不完全统计，2020年下半年已有深圳、杭州、武汉、成都、重庆、西安等多地发布加强住房租赁市场监管新规。具体来看，深圳明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。杭州明确，2020年9月30日前，“托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位。武汉明确，住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，侵害房屋权利人和承租人合法权益等。成都明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。重庆明确，承租人支付超3个月的租金纳入监管账户，租金将按月划转给住房租赁企业。西安明确，对“托管式”租赁企业的监管专用账户日常收支情况进行监督，住房租赁监管资金的释放以房屋产权人足额收到住房租赁企业支付的租金为依据。此外，北京、南京、合肥、广州等地为加快培育和发展住房租赁市场也制定出台新规。

??【2】为深化“放管服”改革，落实国家继续做好清理规范政府定价经营服务性收费工作要求，日前北京市发改委公布了更新调整后的北京市政府定价的经营服务性收费目录清单。与2019年目录相比，今年的目录主要进行了两处调整，其中一处是不再保留“住房物业管理费”项目。今年5月1日，《北京市物业管理条例》施行，其中第七十三条规定，“物业服务收费实行市场调节价并适时调整”。为了与《条例》做好衔接，对这一《条例》中已明确放开由市场形成价格的项目，目录中不再保留。

??【3】12月3日上午，济南土地市场出让8宗地块，总出让面积约385亩，其中含1宗商住用地、3宗住宅用地、3宗商务金融用地和1宗殡葬设施用地。据悉，中海、万科、融创、金茂、金地、大华、越秀、海信等8家房企参与了竞价。最终，3宗打包地块流拍，4宗地块成功出让，成交总金额358805万元，最高楼面价约12528元/平方米，越秀、招商蛇口成功摘地。

??【4】西安市保障性住房管理中心近日发布声明，“公租房先租后买方案实施”及“公租房5年后可购买”等均为虚假信息，西安市公租房只能采取租赁的方式，出租给符合条件的保障家庭。