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??今日焦点

??楼继伟：货币政策放水表现为金融资产和房地产价格上涨

??刘琳：城镇新增住房需求总量将从高位缓慢下降

??中西部龙头城市住宅供应赶超北上广

??上海将对中介挂牌房源信息进行核验

??广州楼市连续三个月成交量破万

??11月房企融资成本整体走高

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??【1】12月12日，全国政协常委、财政部原部长楼继伟在三亚·财经国际论坛上表示，货币政策放水、放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间，首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨，不反映为一般货物和服务的价格上涨。同时，这种情况下收入分配差距肯定扩大，没有多少钱能进入金融市场的这些人，就成了“受害者”。所以，面对疫情造成的经济衰退，货币大规模“放水”却没有造成通货膨胀。对于投资，楼继伟表示，仍要面对巨大的不确定性，如果疫苗明年能够普遍的研发成功，并且广泛接种，是一种情况，就要考虑极度宽松的货币政策退出，财政政策也要逐渐减少力度，否则是另外一种情况。

??【2】REICO工作室首席专家刘琳近日表示，从近三年来看，商品房销售面积年均17亿平方米左右，增速基本为0，这意味着，“十三五”以来我国商品房销售面积渐近峰值。刘琳预测，“十四五”期间城镇新增住房需求总量保持高位缓慢下降。房地产开发投资维持低速增长，对经济增长的贡献率下降。而对于长三角、珠三角、京津冀、成渝、长江中游等五个近年吸引人口最多、城镇人口增加最快的城市群，“十四五”期间伴随经济较快增长和产业结构升级，房地产需求将持续增加。未来城市群是吸引房地产投资的重要区域，而其他区域，房地产投资增速会出现减速。

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??【1】近日媒体梳理国家统计局公布的主要城市年度数据发现，2019年，从35个主要城市（拉萨数据未发布）住宅商品房销售面积看，重庆、郑州、武汉、成都、长沙、西安、南昌、南宁、昆明和青岛位列前十。其中榜首的重庆，是一线城市深圳的8倍多。从供应量来看，2019年位居前十名的城市，除了第十的青岛之外，全部位于中西部地区。从近五年合计数据来看，前六名的城市全部位于中西部地区，分别是重庆、武汉、成都、郑州、长沙和西安。从近18年的数据合计来看，前十名的城市分别是重庆、上海、成都、武汉、北京、郑州、天津、长沙、沈阳和西安。中西部和东北共有7个，东部沿海共有三个，全部为直辖市。

??【2】根据上海市房地产交易中心要求，自2020年12月15日起，上海将对经纪机构通过门店、网站等各类渠道发布的拟出售存量房房源信息进行核验，通过核验的房源信息将自动获得相应的核验编号及二维码。按照要求，经纪机构发布受托存量房房源信息，需明确标示房源核验二维码，不得对外发布未通过核验的房源信息。购房人可用手机扫描经纪机构发布的房源信息上的二维码，获取核验编号，到“网上房地产”网站核实房源信息，存量房房源必须先进行核验才能进行网签。

??【3】11月，广州一手住宅网签量约11900套，环比增加约11%。克而瑞广州区域的统计数据显示，这已是广州楼市连续第三个月成交量破万套，整体均价连续第二个月突破3万元/平方米（10月、11月均价分别是30396元/平方米和30146元/平方米），足见广州楼市这一轮购买力的强劲。广州中原地产研究发展部数据显示，约11900套的网签量是广州楼市近四年里的月度成交新高，这与高位供应量支撑有很大关系，11月广州一手住宅新增供应面积达162.4万平方米，环比增加约63%，同比暴增288%。

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??贝壳研究院数据显示，房企11月境内债券融资平均票面利率为4.89%，较上月增加0.13个百分点。境内融资成本自8月以来一直保持上升趋势，且在11月加速上升。境外债券融资平均票面利率为8.04%，较10月大增，重回“8%”的水平。房企融资成本分化较大，特别是在境外债券成本方面。头部房企平均票面利率维持在5.25%至5.45%的较低区间，中小房企11月境外债券票面利率在11.88%至14.50%的较高区间。