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??各地楼市

??7月以来30余城收紧楼市调控政策

??多地房屋租赁市场持续降温

??深圳新房项目购房者“弃购”现象明显

??11月北京二手房价格环比上涨0.5%

??【1】今年下半年以来，中央反复强调“房住不炒”，地方调控政策不断。中原地产研究中心数据显示，7月开始已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30余个城市出台调控政策为楼市降温。另据贝壳研究院统计数据，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川、西安、徐州、绍兴、丽水、衢州、台州、海盐县、黄石共22城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。业内人士指出，房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，调控收紧在所难免。预计12月房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越多的调控政策有望平稳市场，年末房价会继续放缓。

??【2】疫情冲击仍未完全消化、长租公寓接连“爆雷”、再加上进入传统租赁淡季，都加重了当下租房市场的低温态势。一线城市也难以幸免，在北京，租赁成交量已连续四个月环比下滑。贝壳研究院数据显示，11月北京市成交量环比下降3.8%，9、10、11月连续环比下降；月租金水平为79.5元/平米，与10月基本持平，同比下降2.4%。二手房价涨幅领衔一线城市的广州，租房市场同样低温。克而瑞租售数据显示，11月广州全市新增挂牌12628间房源，环比下降31%，本月结束连续七个月的下滑态势，但租金仍维持在全年较低水平。楼市打新“火热”的深圳，以及成都、上海、廊坊和烟台等城市，租赁市场也持续降温。据贝壳研究院数据，11月全国重点18城租赁市场成交量环比下跌，租金水平同比四连降，创近五年11月的最低值。

??【3】火热的深圳楼市“打新”，让不少投资客抱着碰运气的想法，涌进新房市场参与摇号与选房。不过，一些“打新”乱象引起监管部门发声之后，购房者开始变得谨慎。刚刚过去的周末，位于深圳沙井的一处新盘开盘，有在开盘现场的购房者表示，当天经历了近11个小时才选完，693套住宅全部售出，大概是第1020号购房者选走最后一套房。值得注意的是，该项目此前公示诚意登记名册和摇号结果，共有1877批诚意登记客户。由此推算，现场“弃购”者超过300人。类似“日光”盘的背后，选房顺序靠前却“弃购”的情况在近期已经不止一次出现，就在市场热度极高的南山区，市场也传出有新房项目出现购房者现场“弃购”的现象。

??【4】近几个月来，北京二手房成交量接连看涨，也推高了自去年以来连续多月环比下降的二手房价格，11月二手房价格环比上涨0.5%，今年已连续多月微涨。房价涨跌与交易量息息相关。根据最新数据，近3个月来，京城二手房成交量连续出现超40%的同比大幅增长。11月，北京二手房网签量升高至1.73万套，环比上个月增长21%，同比去年11月增长40.4%。据统计，今年前11个月的二手房成交量已超越去年全年。