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??12月29日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。截至11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。当前库存规模已保持连续24个月同比正增长。总体上看，今年全国百城库存规模的增长，和房企积极推盘等有关。尤其是在三道红线的约束下，房企供应节奏会加快，自然容易推高库存规模。

??基于今年1-11月数据，可以估计，2020年百城库存面积同比增速约为8%。对比2019年全年6%的增速，今年库存规模增速加快。这也说明，虽然今年全年房屋交易看似不错，但是库存压力依然存在，这也需要在2021年积极重视去库存的问题，真正化解库存的压力。

??11月份，100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.6个月，这也意味着市场消化完这些库存需要9.6个月的时间。12月份预计会有小反弹。总体上看，今年全年库存去化周期绝对值并不是特别高。尤其值得说明的是，今年各地豪宅交易总体不错，客观上对于大户型和市区的项目去库存有积极的作用。

??若总结今年全年的库存去化周期数据，基本上可以划分为4个阶段。其中一季度库存去化受到了疫情的冲击；二季度购房需求积极释放，尤其是高端置业需求积极释放；三季度虽然是淡季，但是交易表现并不差，存销比曲线也开始下行；四季度部分城市面临去库存压力，纷纷出台去库存或激活住房消费的政策。总体上看，今年全年去库存面临了很多复杂的新情况，但是受益于销售行情的复苏和回暖，基本上也保持了较好的去化效果。

??在全国百城中，需要格外关注今年2月份3个“零成交”的二线城市，即武汉、石家庄和太原。这3个城市在今年2月份新建商品住宅成交为零。回顾近1年的数据，基本上可以看出此类城市楼市逐渐恢复和有序发展。以武汉为例，今年2月份疫情期间，武汉新建商品住宅成交面积为0，其库存去化明显受影响。数据显示，武汉存销比从2月份15.2个月逐渐上升为6月份的32.6个月。而后此类去化周期逐渐下行，到了11月则为14.3个月，基本上已经恢复到合理值水平。此类城市的表现，都说明各地楼市冲破了疫情的阴影和成交的寒潮，保持了平稳健康的发展态势。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，当然去库存的工作需要继续，尤其是今年四季度全国部分城市依然出现了去库存困难的问题，房企也有各类困扰。2021年全国内循环机制下，稳消费促消费将成为重要的内容，房地产合理住房消费的释放也是一个亮点。要在“房住不炒”的大前提下，积极做好去库存工作，真正促进房地产消费市场的活跃。