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??各地楼市

??15个新一线城市房价皆过万

??深圳城市更新催生老旧小区、小产权房价格上涨

??广州二手房市场现业主“抱团”涨价

??江西省住建厅部署今年房地产工作

??【1】近日，媒体梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现，有6个城市超过了2万元/平方米，其中杭州位居第一，南京第二。2020年10月均价还低于南京的杭州，2个月后均价超越了南京，以33862元/平方米位居新一线城市榜首。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底，房价收入比最低。据悉，上述15个新一线城市分别为成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

??【2】除了楼市调控升级，城市更新也是近期深圳房地产市场的一个关键词。近日，《深圳经济特区城市更新条例》获通过，自2021年3月1日起施行。不过，深圳城市更新加速的背后，一些老旧小区甚至小产权房的价格也水涨船高。从意愿征集到项目实施主体确认，再到成功拆除，时间往往会持续数年，期间也充满不确定性，尽管如此，一些老旧小区的身价还是显著提升。如临近粤宝片区的罗湖清水河，金祥都市花园的旧改，这里的二手房挂牌价已经达到每平方米6.5万元左右，而该小区在去年9月的二手房成交价仅在每平方米4.7万元左右；而在罗湖笋岗片区，同样启动意愿征集的梨园公寓，二手房挂牌价突破每平方米8万元，已经远远超过附近的高层住宅小区。除此之外，城市更新背后，有关城中村回迁房指标的买卖消息也满天飞。许多打着“无需社保、不限购、买到就是赚到”的明码标价回迁房公开在一些网站论坛、微信公众号，甚至在闲鱼平台上挂卖销售。

??【3】尽管广州楼市尚未呈现全盘走热的迹象，但局部区域的涨势过快，让市场上的投机氛围日渐浓厚。近日，一个名为“天朗明居”楼盘的一份业主群截图显示，有人在群里发通知，内容如下：1）联系现在链家挂牌了房子的业主，把挂牌价拉高到6万（南向6.5万以上，其他都是6万）；2）让在物业和其他中介公司挂牌的业主也提价到6万以上；3）即使不卖的邻居，也去链家挂牌，挂6-7万，中介约看房就直接拒绝好了，现阶段当务之急是先消灭链家上低于5.5万的低价房源。该小区的一家中介地铺负责人证实了此消息，称业主群确实通知统一涨价，目标是65000元/平米。与之对应的是，链家的挂牌信息显示，天朗明居近期挂牌均价已达60763元/平米，较上周涨4.8%，而该小区均价在去年8月份仅在5万元/平米上下。面对投机风气，广州住建局启动新一轮市场整治，并对外呼吁，“对于近期出现的房地产市场有关炒作报道，请大家理性研判，防止误导。如发现房地产开发企业、中介机构存在违法违规销售行为，可拨打市政务热线进行投诉举报，相关部门将及时依法进行查处。”

??【4】1月5日，江西省住房和城乡建设工作会议在南昌召开。对于2021年的工作要求，涉及到房地产方面的有三条：一是，全力实施城市更新行动。大力推进城镇老旧小区改造，力争计划任务42.4万户全面开工。二是，房地产调控方面，稳妥实施房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市主体责任，落实房地产长效机制，加快编制“十四五”住房发展规划等。三是，不断完善住房保障体系，满足人民群众对更高居住品质的要求。着力完善住房保障体系，培育发展住房租赁市场，稳步推进棚户区改造，优化提升住房公积金使用效率，注重解决好城镇特困人员、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。