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??各地楼市

??全国首城！浙江杭州为老旧小区住宅加装电梯立规

??2020年北京限竞房65%待市场消化

??2020年广州新房成交创4年来新高

??2020年深圳新房、二手房和土地交易量均创五年新高

??河南郑州公租房政策调整新规详解

??【1】近日，杭州市政府出台全国首个加装电梯政府规章《杭州市老旧小区住宅加装电梯管理办法》，该《办法》自2021年4月1日起施行。据悉《办法》全文共35条，除继续坚持“业主主体、社区主导、政府引导、各方支持”原则外，还进一步明确了适用范围、审批机制、表决条件、安全监督等重点问题。《办法》适用于杭州市行政区域内（西湖风景名胜区除外）老旧小区住宅加装电梯工作。明确老旧小区住宅是指国有土地上具有合法权属，建成年代较早、未列入房屋征收范围或者计划，并已投入使用的四层（含）以上非单一产权的无电梯住宅。同时，结合实际情况，规定住宅小区基础设施和功能明显不足的保障性住宅、单位自管房需要加装电梯的，可以参照执行。此外，《办法》明确各区、县（市）政府可以将老旧小区住宅加装电梯工作统筹纳入本辖区老旧小区成片更新改造、无障碍设施改造计划，综合实施管线迁移、绿化迁改等施工。

??【2】2020年，北京限竞房迎来了诞生以来的最大考验，集中交付期的逐渐到来，令过去一段时间潜藏的问题悉数暴露。贝壳报告显示，2020年的北京市场中，限竞房供应充足，2017年以来拿地的项目也都在面世销售。截至2020年末，已经成交的限竞房地块共1634万平方米，已成交限竞房面积为572万平方米。目前，北京仍有一大批限竞房项目正在等待市场消化。仍有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5~10年才能去化完毕。报告预计未来，限竞房作为价格稳定器仍将与新房市场共存，但供应策略将随着市场表现进行相应的调整和优化。

??【3】据深圳房地产中介协会统计，2020年深圳二手房网签（含自助）120295套，同比增长17.3%。剔除自助网签的部分，2020年网签量更是创下近五年新高。“715调控”后，深圳楼市的热度无缝衔接至新房，据深圳市住建局数据，2020年深圳新房共成交45384套，相比2019年成交套数上涨19.8%，创2016年以来的新高。不仅如此，2020年深圳楼市新房、二手房成交创新高，居住用地也在放量供应，全年供应地块超过往三年总和。

??【4】据广州中原研究发展部统计显示，2020年广州一手住宅网签成交100905宗，同比上升27%；成交面积1087万平方米，同比上升27%。这是自2010年以来广州年度新房成交量第二高，仅次于2016年。业内人士分析，广州楼市在后疫情时期楼市表现出色，有两大方面原因：其一，政策环境改善，需求不断释放；其二，城市价值凸显，广州渐成焦点。此外，一手新房供应猛增也是促进成交上扬的主要原因之一。据统计，2020年广州新房市场累计供应113740套，同比增加50%；累计供应1175.1万平方米，同比增加46%，为近六年来新高。

??【5】近日，郑州市保障性住房中心召开公租房政策调整新闻通气会，从会上获悉，今年起郑州公租房业务开始执行调整后的新政策。据悉，新政策调整后，公租房申请由原来“多材料、多部门、多次跑”，申请人约需44天办结压缩至“当日申请、当日审核、当日办结”，并实现“掌上办”和“零次跑”。除此以外，与此前的人工排队选公租房不同，按照新政策，供应实行“精准保障”，“优先实物保障在环卫、公交、教育、医护一线岗位工作”新精神，设立最长保障期限8年和优先保障政策。注重保证公平公正原则，转变分配方式，采取电脑自动配租方式供应房源，实现不见面分配，取消自由裁量权等内容。