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??今日焦点

??银保监会：对房地产等重点领域的风险提前采取措施

??北京今年将筹建5万套政策性住房

??上海：坚持房住不炒，完善房地产市场平稳健康发展长效机制

??广东：着力解决大城市住房突出问题，大力发展共有产权住房

??房企债务置换有新花样

??合生创展346亿拿下广州最大旧改项目

??金融>>

??1月22日，在国新办举行的银行业保险业2020年改革发展情况发布会上，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，2020年银行业保险业风险总体可控。同时，针对媒体提出“银行、保险业目前风险情况如何”的问题，肖远企回复表示，在预防风险方面，我们对重点领域的风险提前进行措施部署，如在房地产领域，对房地产融资的全口径的统计体系已全方位建立。我们也密切关注不同地区、不同城市房价变化情况，因城施策，与其他部门和地方政府采取相应的动态措施。目前银行、保险业总体上经营稳健，经营指标、监管指标都处于较好的状态。

??聚焦>>

??【1】1月23日，北京市十五届人大四次会议开幕，北京市市长陈吉宁作政府工作报告。陈吉宁表示，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。与此同时，北京将抓好核心区平房区院落申请式改善和简易楼腾退改造，多种模式推进老旧小区、危旧楼房、老旧楼宇、老旧厂房改造。加快低效楼宇升级改造和存量土地资源盘活利用。

??【2】1月24日，上海市第十五届人大五次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作政府工作报告。在谈到2021年上海重点工作时，龚正表示，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。今年上海将完成70万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，实施1000万平方米旧住房更新改造，加快推进城中村改造，加快租赁房建设，形成供应5.3万套。

??【3】1月24日，广东省省长马兴瑞在作政府工作报告时表示，今年广东要着力解决大城市住房突出问题，加强保障性租赁住房建设，规范发展长租房市场，加大土地供应力度，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，大力发展共有产权住房。

??企业>>

??【1】房企融资进一步受阻、现金流趋紧已注定。贝壳研究院近日发布的报告称，2021年房企到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将超过1.2万亿元，同比增长36%，并历史性地突破万亿大关。不过已露端倪的是，房企正通过债务置换缓解债务压力自救。上周开始，华北某大行其所在省已有几个城市的地方政府和房企合作，试图通过地方政府融资平台向银行贷款，置换房企到期债务，以缓解房企现金流紧张状况。具体来看，明面上看，地方政府没有出面主导，银行与项目方洽谈时，对方也不会提政府背书，但银行是看着政府背景才对接。相关业内人士表示，房企拿到置换的资金并非盲目扩张或继续乱投资，只为活下去。在多个地市，这样的试点解决方案正在铺开。对银行和地方政府平台来说，这样的方式或许存在风险，但还款来源是新项目，地产公司在新的医疗城和轻轨周边都囤积了地块，新项目一方面可以“置换”旧债，另一方面也将有望带动周边地产升值，获得稳定的收入来源，进而改善房企现金流。

??【2】总投资超346亿元的广州海珠旧改“巨无霸”，最终花落合生创展。1月21日，经村民代表公开投票表决，合生创展以100%同意率，成为广州海珠区凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目合作企业。据悉，该项目北接中山大学，与广州塔直线距离约2公里。项目总占地面积约113万平方米，改造投资总金额约为346.67亿元，创下广州城市更新挂网招商以来投资总额纪录。