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??长沙河西桐梓坡的一宗土地出让3天来，其未来房价将如何触碰长沙房价“天花板”，成了长沙市民街头巷尾的热议话题。

??该宗编号为[2021]长沙市004号的商住用地，自今年1月18日挂牌，到2月20日挂牌截止。虽然其以起始楼面价约6800元/平方米的底价成交，住宅（毛坯）最高销售均价暂未确定、将按长沙市政策进行价格监制，但长沙部分自媒体热衷炒作房价上涨预期，从挂牌前后猜测的住宅毛坯均价超过16000元/平方米，到挂牌出让后预测住宅毛坯售价将突破20000元/平方米，加上精装或达23500元/平方米。

??此前，长沙市挂牌出让的限价地，明确了的住宅（毛坯）最高销售均价为14800元/平方米，分别位于河东的开福区东风路、开福区湘雅路、芙蓉区远大一路附近，出让时间分别为2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

??“（今年桐梓坡地块房价如果是）这个价位，（那就是）在向温州（房价）靠拢了。”有长沙市民发出了房价恐慌。

??今年春节，长沙楼市活跃度明显提高。

??湖南中原研究院昨日发布的数据显示，2021年2月第2周，长沙市内五区一手住宅成交963套，成交面积12.65万平方米，环比分别下跌40%、39%；2月第3周，一手住宅成交490套，成交面积6.27万平方米，环比分别下跌49%、50%，但牛年新春，长沙市内五区的商品住宅成交量接近去年同期的8倍，并刷新了近八年的最高纪录。

??当地市场人士表示，今年新春，长沙楼市成交量相比往年空前火爆，主要是两方面因素：一方面“就地过年”，使得本地看房成为不少家庭的出行选择；另一方面，长沙地价上涨速度快过房价，土地市场热度较高，带动了房价上涨预期，购房者加快了入市步伐。

??各地提倡“就地过年”，买买买。春节期间，在长沙，不仅是友阿奥特莱斯等大型商超消费红火，太平街等老街烟火气更浓，部分楼盘也迎来了看房人流旺潮。中建信和、建发、万科、阳光城、龙湖、中海、绿地、保利、嘉华等在长沙的十余家房企、超50个项目，纷纷调整推货策略，加入“春节不打烊”行列，加大营销力度。

??作为今年长沙楼市“春节不打烊”的主力，中建信和地产举办了“瓜分10万元现金”的春节抖音大赛，话题视频总播放次数超7.6亿，话题点赞次数达723万，话题分享53万多次，仅中建钰和城项目春节期间就销售住宅150套，销售金额破3亿元；建发电建江山悦项目推出建筑面积约128平方米的四房升级版户型，相比三房户型，总价只相差几万元，就可以多拥有一间房；龙湖春江天玺项目抢在春节之机进行了开盘以来的第5次加推，向市场供应113-168平方米的三房、四房户型产品，并再次刷新其销售纪录；绿地V岛项目通过年货节、万国好物节等一系列案场活动带动人气，每日推出6套特价房源促进成交，春节前5天来访客户逾300组，热销过亿元；湖南保利推出“新春年货市集”“15盘聚惠好礼保你牛”活动，联合山姆会员店、奥特莱斯举办潮品半价购活动，配合主题直播，吸引了近3000批看房者到访售楼部，已售房150余套，销售额达1.6亿元......

??“春节初三过后，项目到访量开始回升，并达到与平常周末持平。”长沙阳光城溪山悦、龙湖春江天玺项目营销中心的工作人员介绍，年三十到初三因为过节的缘故，客户来访量相对较少，到了大年初四之后就开始宾客盈门。

??湖南中原数据平台显示，2月14日-20日，阳光城溪山悦、中海阅溪府、中建钰和城、恒基旭辉湖山赋、保利天汇等楼盘位居长沙市内五区商品住宅成交套数前十位。

??种种因素影响之下，今年春节长沙楼市成交火热。

??值得注意的是，近年来长沙地价上涨幅度不小，带动了房价上涨预期，加大了当地楼市稳房价、稳预期的难度。

??土地价格，决定了未来的房价。以往，一般是房价上涨，带动了土地价格上涨，但当下土地价格的过快上涨，房价上涨预期明显。

??湖南中原研究院的数据表明，2020年1-11月，长沙市内六区累计供应土地宗地面积519万平方米，成交土地494.06万平方米，分别同比下降8%、4%；成交楼面价4235元/平方米，同比上涨19%。