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??各地楼市

??春节广州新房网签量三年来最高

??受新政影响，深圳楼市观望情绪浓厚

??天津调整二手房交易资金监管模式

??河北计划2021年改造老旧小区3057个

??香港连续11年为全球楼价最难负担城市

??【1】因疫情防控需要，“就地过年”不仅对广州的商业发展有较大推动作用，也给2021年广州楼市创造了从未有过的营销节点。数据显示，2021年春节期间（大年三十至初六），广州新房共网签58套，明显高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，为近三年网签量最大的春节。不过，随着年前房贷额度收紧等政策变化，市场心态渐渐分化。业内人士表示，2021年广州新增住宅供应量仍将持续增加，将为购房者提供更多的选择，同时也是广州房价最有力的稳定器。新一年，预计广州楼市局部热点区域走势将趋于平缓。

??【2】层层政策加码和监管升级对深圳楼市带来的影响是立竿见影的。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。尽管有春节的影响，但市场的观望情绪的确变得浓厚。一位业内人士表示，很多购房者在政策新规未明朗的情况下，都不会贸然出手，因为一是新政执行，购房成本会增加不少，另外如果严格执行，那么长期来看，房价肯定会受到影响。这样看来，三到六个月的时间都会是观望期。

??【3】2月23日，天津市住房城乡建设委发布通知，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。此次调整明确，资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。选择放弃资金监管服务的，交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》；选择接受资金监管服务的，资金监管机构将对自有交易资金进行监管，交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后，双方办理不动产转移登记，待不动产转移登记完成后，资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。该通知自2021年3月15日起施行。

??【4】2月24日，河北省政府在召开的“河北省2021年20项民生工程”新闻发布会上表示，2021年，河北省继续把老旧小区改造纳入20项民生工程大力推进。今年，全省计划改造老旧小区3057个，涉及居民52万户，是近年来改造任务量最多的一年。

??【5】据相关媒体报道，国际调查机构Demographia发布最新研究报告称，香港连续第11年居全球楼价最难负担城市首位，2020年香港房地产价格中值从此前一年相当于家庭收入中值的20.8倍略降至20.7倍，意味需要不吃不穿20.7年的年收入，才能抵销一个住宅单位的平均楼价。