欧洲杯足球网_欧洲杯开户app￥外围平台

??“像我们这样资金链紧张企业付不起太多保证金，拿地就会面临很大压力，到时只能放弃一部分土地，这样一来规模就会受到影响。”2月25日，一位TOP20房企总部投拓负责人对中国房地产报记者表示。

??让这位负责人感到头痛的是此前出台的“两个集中”土地政策。

??2月24日，有消息显示，按照住宅用地分类调控文件要求，22个重点城市实现“两集中”，2021年发布住宅用地公告不能超过3次。文件还表示，近期召开视频会议，在视频会议之前重点城市暂停发布住宅用地公告。

??根据消息内容，22个重点城市除了北上广深四个一线城市外，还有南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

??“我们开始考虑转型了”

??2月24日，青岛市自然资源和规划局发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》一文，提出“将严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让”，“全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂活动，引导市场理性竞争”。

??无独有偶，当日，一份出自天津市自然资源和规划局的《欧洲杯开户app：做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》提到，2021年天津市将于3月、6月和9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地出让公告。

??此前一日，另一份名为《郑州市自然资源和规划局欧洲杯开户app：统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》则显示，郑州市航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区的住宅用地出让公告发布已被叫停，转由市局统一组织发布。

??“第一反应是我们做投资的可以考虑转型了。”上述投拓负责人苦笑道，“尤其像我们这种现金流比较紧张的企业，会比较艰难，以后公司做传统招拍挂的人员就没价值了。”

??“如果每个城市按不同时间出让，会好一点，现在大家都在等后面细则，如果细则还是这么苛刻，就真的卡死了.”他继续表示。

??但“两个集中”并不是完全没有积极一面，他认为，如果政策最终落地，可以一次性筛选地块，做精准投资，也可能会催生新的投资模式。

??从房企拿地角度看，上海中原地产分析师卢文曦告诉记者，假设某市全年供应120块地，这样平均每月供10块，若分3次则一次供40块地。“集中公开土地供应计划对房企来说可以平衡拿地节奏，减缓急切拿地压力。”

??集中供地对中小房企有利，卢文曦认为，40块地一起放出来后，大房企要选择参与每块土地并不现实，这样就给一些中小房企捡漏机会。

??房企融资经受考验

??中国指数研究院认为，若各个城市每年3次集中出让土地，按照2020年供地情况，上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次集中供地将超40宗，高额的保证金、土地出让金等将对企业融资能力和现金流管理能力提出更高要求。

??同时，去年“三道红线”试点以来，行业进入降负债、降杠杆的阶段，销售回款成为企业“回血”重要来源；若集中供地政策实施，对企业营销端也将带来深刻变化，以往销售节奏与营销节点也需要重新铺排，以面对集中拿地资金需求。

??中国城市经济专家委员会副主任宋丁告诉记者，集中供地主要是考验房企融资能力。以前零散式供地，中小型企业尚可以参与其中，但像这种集中供地，土地供应量陡然增大的情况往往就变成头部大型房企发挥优势舞台。集中供地有利于头部房企在重点城市巩固自身市场地位，也会降低大型房企拿地成本和运营成本。

??数据显示，截至2020年12月15日，上海共成功出让各类土地368宗，分散在全年进行，其中92宗宅地在12个月均有出让。

??2020年6月至8月时，由于供应加大，且有多幅市区优质宅地挂出，上海土拍市场多次上演数家房企争夺竞价激烈场面，土拍溢价率逐渐走高，在此期间宅地平均溢价率高达23%；同年9月以来，为了给土地市场降温，上海通过“降质减量”的方式来平抑，月均成交宅地数量控制在4到5宗，四季度宅地平均溢价率亦回落到5%以内。

??诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示，对于土地市场在同一时期组织大量地块集中挂牌出让，对于房企资金会产生一定分流效果，使得竞拍同地块房企数量减少，间接降低了土拍激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地溢价率将会得到有效合理控制。“尤其若是在北上广深一线城市以及南京、苏州、杭州等热点二线城市落实这样的供地政策，对于土地市场来说将能有效降低土拍的热度，有利于土地市场平稳运行。”

??陈霄认为，对房企来说“两个集中”政策将会加速房企间分化，资金雄厚的大型房企更具实力参与多宗地块竞拍，拥有更多拿地机会。房企资金能力成为拿地重要决定因素，这对于房企资金状况将是一个新挑战。在去年“三道红线”新规加持之下，房企销售回款任务更加艰巨，对房企销售端来说将面临新调整。同时，也有利于促进房企谨慎理性拿地。