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??今日焦点

??“三道红线”下，龙头上市房企普遍“降档”成功

??浙江湖州实行住房限购

??广州公布首批集中供地清单

??东莞首次发布热点二手楼盘网签价格情况说明

??红星美凯龙200亿元出售红星地产

??深交所下发对泰禾集团及黄其森监管函

??旭辉2021年销售目标为2650亿元

??富力负债大降374亿

??政策>>

??3月27日，浙江省湖州市政府发布《欧洲杯开户app：进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》表示，将通过加强金融监管等措施，抑制非理性拿地，打击投机炒房。其中，实行住房限购中规定，在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地，促使开发企业使用合规自有资金购置土地。切实加强房屋贷款管理，防止消费贷款、经营性贷款用于购房。

??土地>>

??3月26日，广州市规划和自然资源局发布《国有土地使用权网上挂牌出让公告》，将以挂牌方式出让48宗地的国有土地使用权，挂牌总价超900亿元，土地用途包括一、二类居住用地、商业用地等。据悉，上述地块即日起开始竞买申请，截止时间为4月21日，竞价开始时间为4月26日。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，广州集中供地的消息一直都有传闻，最早说有20多宗，没想到足足有48宗。这是广州第一次集中供地，总建面就达到了去年规模的60%，供应力度非常大。

??市场>>

??深圳二手房成交参考价出台后，整体市场从网签量来看已经有所降温。而临近的东莞也首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明，被市场人士看作“东莞版的二手房参考价”。3月26日，东莞市住建局发布的《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》文件，重点内容包括12个典型镇街（园区）的133个二手住宅楼盘网签套数和价格。东莞市住建局表示，接下来将进一步加强二手住宅网签交易价格监测统计工作，尽快扩大统计镇街范围、增加发布楼盘数量、细化住宅统计类型,建立完善常态化发布机制。同时，相关部门密切关注二手房市场异动，加强联合执法，加大查处力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。

??公司>>

??【1】截至目前，A股、H股两市发布2020年业绩报告的上市房企已逾20家。从年报披露情况看，2020年下半年以来，“三道红线”融资监管政策高压下，龙头上市房企报告期内在控杠杆、降负债方面普遍“降档”成功。3月25日，碧桂园发布年报显示，2020年净负债率下降至55.6%。这一数字明显低于2020年百强房企净负债率均值的94.6%。截至报告期末，碧桂园有息负债总额从3696亿元下降至3265亿元，同比下降11.7%，期末平均融资成本仅5.56%，同比下降78个基点。3月23日，招商蛇口发布2020年度报告显示，截至期末公司资产负债率（剔除预收款）为58.84%，净负债率为28.81%，现金短债比为1.23，三项指标均满足监管要求。贝壳研究院针对上市房企2020年业绩报告的监测统计显示，2020年融创中国“三道红线”各项指标成功由红变黄。此外，中国金茂2020年各项指标也全部达标，成功跻身绿档房企之列。不仅如此，2020年绿城中国通过多赛道发力，“三道红线”当中仅一项指标超出阈值，较2019年改善明显；佳兆业在2020年也实现由橙转黄，相比2019年末，净负债率由144%降至98%；现金短债比由1.1提升至1.56；剔除预收账款的资产负债率下降至70.3%。

??【2】3月28日，有消息称，红星美凯龙将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。另据媒体披露，红星美凯龙宣布与远洋资本签署战略合作协议，根据协议，红星地产将引入远洋资本作为战略投资者。本次交易完成后，远洋资本将获得红星地产18%的股权。知情人士称，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。

??【3】3月25日，深圳证券交易所公司管理部发布欧洲杯开户app：对泰禾集团股份有限公司及黄其森的监管函。文章表示，根据泰禾集团股份有限公司2021年1月4日披露的《重大诉讼公告》，四川信托有限公司于2017年12月26日至2018年1月19日期间，分四期向泰禾集团发放合计40亿元贷款。因泰禾集团未能根据贷款合同约定支付剩余本金和利息，四川信托于2020年8月10日向上海金融法院起诉泰禾集团等相关方，要求泰禾集团偿付本金及相关利息、罚息等共计47.97亿元。2020年11月26日，上海金融法院工作人员前往泰禾集团福州总部送达相关诉讼文书。因公司未能有效履行内部报告程序，泰禾集团迟至2021年1月4日才披露上述诉讼事项。泰禾集团的上述行为违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第2.1条、第11.1.1条的规定。泰禾集团董事长、总经理兼董事会秘书（代）黄其森未能恪尽职守、履行诚信勤勉义务，对公司上述违规行为负有重要责任，违反了《股票上市规则（2018年11月修订）》和《股票上市规则（2020年修订）》第1.4条、第3.1.5条、第3.2.2条的规定。

??【4】3月25日，旭辉控股（00884.HK）发布2020年业绩报告，报告显示，截至2020年末，公司实现营业收入718亿，同比增长27%；公司净利润首次突破百亿，达119亿，同比增长29%。2020年公司实现合约销售额2310亿，同比上升15%，签约回款率92%。同时，公司2020年每股派息0.4港元，维持35%的高派息率，上市以来已累计派息1.84港元。在3月25日举办的线上发布会上，旭辉控股董事局主席林中同时也宣布了2021年2650亿元的合约销售目标，同比增长15%。

??【5】3月25日，富力地产披露了2020年业绩。年报显示，过去一年内，通过合理的购地策略、战略性的资产出售、股份增发等措施，富力地产削减债务374亿，年末现金储备达399.5亿。2020年底，富力地产净负债率大幅下降了69个百分点。富力地产还表示，已通过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项，将继续寻求机会以延长近期到期债务至更长年期。