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??各地楼市

??北京部分银行暂缓二手房贷

??上海第二批次47个新盘集中入市，认购新政同步落定

??广州番禺区发文落实楼市调控

??广州首批集中拍地：22宗出价至458.66亿

??深圳连续两年大幅提升居住用地供应

??合肥再回应“刚需35岁限制”新政

??浙江省湖州市2021年计划供应商品住宅用地3942亩

??【1】近日媒体从北京多家城商行获悉，目前北京地区按揭贷款需要排队放款，且部分银行因额度紧张已暂缓房贷。一位总部位于北京地区的一家城商行负责房贷业务的工作人员表示，从今年年初到现在，该行网点的房贷额度一直比较紧张。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕，因此下发给分行的额度少了很多，目前虽然还可以接单，但二手房按揭贷款没有额度，大概需要等两个月左右。另一家城商行某支行网点的工作人员也表示，由于贷款额度总量有要求，之前的贷款额度都被放出去了，现在的额度比较紧张，放款周期也延长了。4月份的额度已经没有了，下个月是否有额度也要等通知。总之，现在办理房贷业务要排队，具体排多久能办理下来不好说。

??【2】4月25日，上海市房地产交易中心公布上海第二批次集中入市新盘，共计47个，供应13969套新房。据统计，本次上市47个商品住房项目，共约156.7万平方米，合计13969套，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、崇明12个区域。本批最高备案均价老西门中环新城（复兴珑御）136000元/平方米，最低备案均价依云四季苑21137元/平方米。值得注意的是，伴随着第二波集中供应的新盘推出，上海市新房认购的细则也作出调整，进一步加强了商品房销售秩序监管。一是延长认购时间。所有上市销售项目，认购时间由原来的5天延长至7天。二是提前公告信息。所有上市销售项目，至少在认购前三天，上海市房地产交易中心将公示该项目认购地点、认购时间等。三是规范认购材料。规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确。四是严格销售监管。凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。

??【3】4月25日，广州番禺区政府官网发布的《番禺区坚决贯彻落实调控政策促进房地产市场平稳健康发展》中提出，将严把人才购房审核关，在保障高层次人才购房刚需的基础上，严防假借人才资格炒房行为。与此同时，在加强价格调控方面，番禺区政府表示，将进一步强化新建商品住房项目价格管理，指导开发企业合理定价，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。此外，将加大对全区房地产市场发展趋势的研判分析，严格实行新建商品住房预售价格和现房销售价格的价格备案指导。

??【4】4月26日，广州首批集中供地中的24宗地块迎来出让。其中，9宗位于增城，4宗位于白云，3宗位于南沙，番禺、知识城各2宗，荔湾、黄埔花都和从化各1宗，土地面积152.2万平方米，总起价402.5亿元。据悉，截至4月25日晚上10点半，4月26日入市竞价的24宗地块，共有22宗地获得1次以上出价记录，累计总价已达458.66亿元。另有2宗暂时未有获得出价记录，分别为增城区广河高速中新出入口东侧18103242A21016号地块、从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块。

??【5】4月25日，深圳市规划与自然资源局发布的《2021年度建设用地供应计划》显示，2021年度全市计划供应建设用地1130公顷，其中居住用地363.3公顷，产业用地171.4公顷，民生设施用地543公顷，商服用地52.3公顷。“十三五”期间，深圳各年度建设用地供应计划均超额完成，五年共计划供应建设用地6250公顷，年均计划供应1250公顷；实际供应建设用地6682公顷，年均实际供应1336.4公顷。在高房价的深圳，居住用地是市场关注的焦点。为了缓解住房供给压力，在去年居住用地供应高峰基础上，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，今年将持续发力增加居住用地的供应。数据显示，计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%，这已是深圳连续两年大幅增加居住用地供应。

??【6】4月5日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《欧洲杯开户app：进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。该新政提出，刚需购房人的条件之一为：登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下。新政这一规定引发网络热议。针对“刚需35岁限制”的疑问，合肥市住房保障和房产管理局4月21日回复网民留言时称，欧洲杯开户app：网友反映的定义刚需购房者年龄问题，合肥房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格，对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。而在4月25日晚，该局对房产新政摇号政策又作出了进一步说明，表示出台该政策本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限，能够参加首批刚需摇号，可按最低首付比例购房，减轻年轻人购房压力。针对网民所提意见，该局正会同有关部门进行认真研究，必要时将对相关政策进一步完善。

??【7】近日，浙江省湖州市公布2021年度供地计划，包含商品住宅用地共计3942亩，同比增逾7成。据公告，湖州市区2021年计划出让各类国有建设用地16000亩。其中，住宅用地共计4500亩，占比28.1%，同比去年住宅用地供应计划2500亩，增加了2000亩，增幅80%。具体为商品住房用地计划供应3942亩，占比为24.6%，同比增加了1719亩，增幅77.3%。据悉，湖州此次供地计划重点突出中心城区与重点功能区块协调发展，其中市直2427亩，占比为15.1%；吴兴区4520亩，占比为28.3%；南浔区6266亩，占比为39.2%；南太湖新区2787亩，占比为17.4%。