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??各地楼市

??13城重拳整治学区房炒作

??上半年北京市场明显升温，新房成交量同比增长123%

??北京学区房余波：有人甩卖有人涨价

??二手房指导价下的魔幻操作：业主卖房捆绑380万元毕加索假画

??【1】整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手重拳整治学区房乱象。业内人士表示，未来，学区房市场降温可能性较大。结合二手房指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。此外，有专家认为，未来学区房是否降温，取决于教育体制的改革情况，优质教育资源是否能够均衡配置，并满足社会需求。

??【2】易居研究院近日发布的数据显示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面积为476万平方米，同比增长123%。新建商品住宅交易量攀升的同时，价格总体保持了平稳波动的态势。今年上半年北京新建商品住宅均价为每平方米49778元，同比仅下跌1%。受新房市场回升影响，二手房市场升温明显，上半年北京二手住宅成交套数为110597套，同比增长65%；与2019年相比，增长54%。

??【3】北京西城区学区房政策走向，不仅影响着今年有娃入学的家庭，那些还未上车的购房者，同样忧心忡忡。据了解，在过去一周，西城德胜等优质片区，房源降价的案例不在少数，直降百万元更是屡见不鲜。相反，那些被家长们“嫌弃”的新街口、展览路等片区，市场成交和价格却有拉高势头。购房者普遍认为，东西城和海淀作为传统教育强区，即便是非拔尖的学校，也比相邻教育薄弱片区的教学质量更高。这也导致西城区一些教育优势不突出、处于价格洼地的片区，市场成交及价格均有拉升势头。

??【4】近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。针对该消息，多位西安中介均表示确有此事。该小区附近中介门店经纪人表示，房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。