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??今日焦点

??央行：围绕“三稳”，构建房地产金融调控长效机制

??13城重拳整治学区房炒作

??上半年北京市场明显升温，新房成交量同比增长123%

??二手房指导价下的魔幻操作：业主卖房捆绑380万元毕加索假画

??千亿市值房企仅10家

??恒大：网传万科、金茂将收购恒大项目资产包的消息严重不实

??聚焦>>

??7月13日，央行新闻发言人、调查统计司司长阮健弘在国新办举行的新闻发布会上介绍，今年以来，金融总量适度增长，流动性合理充裕。保持宏观杠杆率基本稳定取得显著成效，实体经济综合融资成本稳中有降，金融对高质量发展的支持力度加大。同时，重点领域金融风险得到有效防范，高风险中小金融机构处置取得阶段性成果。进一步完善房地产金融调控机制，围绕稳地价、稳房价、稳预期，构建房地产金融调控长效机制。此外，央行货币政策司司长孙国峰也针对将于7月15日实施的全面降准再次强调，此次降准是货币政策回归常态后的常规流动性操作，稳健货币政策取向没有发生改变。下一步央行将坚持稳字当头，以我为主，主要根据国内经济形势和物价走势，把握好政策力度和节奏，兼顾内外均衡，更好支持实体经济，为经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。

??市场>>

??【1】整顿学区房炒作再添一城。日前，温州下发文件称，严禁炒作学区房、恶意哄抬房价。据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手重拳整治学区房乱象。业内人士表示，未来，学区房市场降温可能性较大。结合二手房指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调。此外，有专家认为，未来学区房是否降温，取决于教育体制的改革情况，优质教育资源是否能够均衡配置，并满足社会需求。

??【2】易居研究院近日发布的数据显示，2021年上半年北京新建商品住宅成交面积为476万平方米，同比增长123%。新建商品住宅交易量攀升的同时，价格总体保持了平稳波动的态势。今年上半年北京新建商品住宅均价为每平方米49778元，同比仅下跌1%。受新房市场回升影响，二手房市场升温明显，上半年北京二手住宅成交套数为110597套，同比增长65%；与2019年相比，增长54%。

??【3】近日，一则魔幻卖房信息在西安地产圈流传。某业主将一套价值超过600万元的房子以300万元的价格挂牌出售，并附赠一个车位。但别高兴太早，房价之外，业主还提了一个额外要求——购房者必须附带购买一幅毕加索假画，虽是假画，却标价高达380万元。针对该消息，多位西安中介均表示确有此事。该小区附近中介门店经纪人表示，房源是真实的，业主也诚心卖。之所以这么操作，是因为西安近期出台了二手房指导价政策。不过由于限价、没有实堪等原因，该房源在系统外网没有进行展示，只能在内网看得到。

??企业>>

??【1】近几年销售规模达到千亿级别的房企数量逐年猛增，但销售规模的增加并未反应在资本市场。根据万得数据显示，对比2020年底，截至7月13日收盘，沪深港地产股整体市值出现较大幅度的滑落。其中，沪深市场的房地产开发板块整体市值为16105亿元，相比2020年底下跌了9.61%；而按照港交所行业分类，地产发展商目前的整体市值33215亿元，下跌了3.33%。行业整体市值下跌，龙头房企的日子也不好过。据统计，如今沪深港市值超过千亿元的房企仅10家，分别是万科、龙湖、华润置地、长实、中国海外发展、碧桂园、恒基、保利、恒大、融创。

??【2】7月13日，针对近日网传万科、金茂收购恒大项目资产包的传闻，恒大集团回应称，相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利。此前有消息称，金茂正在与恒大洽谈资产包收购事项，金茂从恒大现有货值中挑选了三四十个大湾区的优质项目，总货值约数百亿。除了金茂外，万科作为潜在买家也在与恒大接洽。