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??各地楼市

??上海部分购房者“被迫”遭遇房贷利率上浮

??无锡第二批集中供地揽金262.25亿

??东莞挂牌出让2宗首批限售价商品房地块

??南昌4宗地块揽金33.24亿元

??【1】7月上海，新房开盘如火如荼，但网签系统的突然无法正常使用，使得新盘交易突然陷入僵局。摇号认购并支付定金之后，多位沪上客户无法及时办理网签，也影响到了贷款业务，而这一停顿，就赶上了上海的房贷利率的上浮调整。也就意味着，即便未来搞定网签，也得每个月支付更多的房贷。据不完全统计，6月10日-7月20日上海开盘的32个新开放认购小区均有客户出现未能网签的现象，这些小区分布在静安区、浦东新区、闵行区、嘉定区、虹口区、松江区、宝山区、青浦区、奉贤区、金山区。而未能网签的客户或达到8000组以上，其中嘉定区受影响的客户达到了2500组以上，不少小区未能网签的客户比例达到了90%以上，甚至100%。

??【2】近日，江苏无锡进行第二批集中供地出让，合计共推出23宗地块，总出让面积123.24万平方米，总建筑面积221.63万平方米，总起价253.4亿元。与第一批集中供地“竞拍配建或自持+摇号”的出让方式不同，江苏无锡第二批集中供地采用“限地价+摇号”。从成交结果来看，无锡第二批集中供地共成交22宗，总成交金额262.25亿元，其中有9宗地块报价达到上限价，转入摇号程序；另外还有1宗地块因无人报价而流拍。目前来看，大华36.49亿元竞得2宗地块，仁恒、宝龙、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、无锡质承置业、龙湖、中信城开、新发集团分别竞得1宗地块。

??【3】8月4日，广东东莞市挂牌出让2宗首批限售价的商品房地块，一宗位于洪梅镇黎洲角村，规定首次申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯）；另一宗位于高埗上江城村莞潢南路东侧，规定首次申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯）。据悉，洪梅地块位占地面积1.79万㎡，容积率上限为3.0，总计容建面5.37万㎡，建筑密度小于等于30%。起拍总价5.66亿元，封顶价为6.77亿元，封顶可售楼面价为14000元/㎡。同时，还须无偿配建不少于5370㎡安居房，剔除配建，宗地起拍可售楼面价11718元/㎡。高埗地块容积率为2.0，总计容建面约22.71万㎡，建筑密度小于等于30%。起拍价27.89亿元，剔除配建后，可售起拍楼面价为13800元/㎡。封顶价为33.35亿元，封顶可售楼面价为16500元/㎡。同时，地块须无偿配建2.12万㎡安居房和3800㎡9班幼儿园。

??【4】8月4日，江西南昌市当天成交4宗地块共计揽金约33.24亿元。其中，中海地产旗下深圳市海嘉投资有限公司以796万元/亩、总价约5.26亿元竞得编号DAFJ2021012地块，溢价率约94.6%。中铁建旗下武汉京铁房地产开发有限公司以成交价为727万元/亩，总价约6.65亿元拿下编号DAGJ2021011地块，溢价率约42.5%。旭辉旗下公司以底价竞得江西南昌市2宗涉宅地块，总成交价约21.33亿元，土地合计出让面积约477亩。